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彪悍包租公一次涨租近千元，房东“晒命”像做梦，租客自嘲成“房租奴” 广州连涨48月、深圳连涨51月，千元月租在广、深、莞已一房难求，房价、旧改等是涨租元凶 城门失火，殃及池鱼。 十年来，国内房价一路飚升，“房奴”不好当，“房租奴”的日子更苦逼。 国家统计局10月14日发布的数据显示，今年9月，全国居民消费价格总水平(C P I)同比上涨3 .1%，环比上涨0 .8%。其中，住房租金价格上涨4 .4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3 .9%。住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月…… 这一连串数字的背后，是“房租奴”不堪重负的表情。 一到续约就涨五八百的常见 10月18日，网友“karenkaren”在广州妈妈网上“晒命”。 五年前，“karenkaren”将广州市中心一“很旧的单位宿舍”以1600元外租，连租三年未提租。后因周边大拆迁，租金猛涨，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租给新客做办公室。今年9月，租客搬离，“跟老公商量着这次要租3000啦，没想到中介帮忙开价4000”。放盘一周后，就被新租客以3800元接手，“连我自己都像发梦，怎么也想不明白这么破的房也值钱”。 房东“晒命”背后，租客苦不堪言。 广州天河北的金润大厦，41平方米的单间去年10月月租约2000元，但在今年已涨至2800元。中原地产高级营业经理管增杰介绍，天河北地段的单间、一房和两房的租金，从今年3月至今涨了约10%。2010年交楼的保利中宇广场，当年不少业主以4000至4500元/月放租，在三年后的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。 在深圳，世华地产数据显示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平为49.83元/(平方米·月)，同比去年涨了11%，环比二季度涨3.66%，涨幅最大的几个楼盘包括中海康城国际、泰华君逸世家、滨海之窗花园，今年三季度的同比涨幅均在30%以上，甚至超过房价涨幅。 今年广州房租涨得最快 纵观珠三角七城目前住房租价，涨幅最厉害的当属广州。满堂红数据显示，今年前9个月广州十区平均租金为43 .63元/(平方米·月)，比去年涨了12 .3%；房租自2005年以来一路猛涨7年，除2008和2009年的同比涨幅在2.5%至3.3%之外，其余每年同比涨幅都在8 .8%至13 .4%之间。中原地产数据亦录得中心六区租价连续第20个月上涨，同比去年9月涨了15.59%。 深圳和惠州惠城区的涨幅相当，同比均超11%；佛山三季度整体租金虽环比二季度略升4%，但放租价却同比去年大涨15.7%。东莞“房租奴”亦不好当，据合富置业数据，9月东莞城区住宅平均租金为27.4元/(平方米·月)，环比8月涨6.2%，同比去年9月涨7.5%，涨势正在明显提速。 最幸福的“房租奴”或属珠海和中山。珠海正顺地产香洲负责人刘阳东介绍，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海买房都属养老。中心城区的学区房凤凰花园，90多平方米的两房去年租价2500元/月，今年也就涨到2600元/月，这令广深市民羡煞了。 广深租售比超警戒线 相比房价涨幅，房租涨幅仍属“大巫见小巫”，但远超了CPI、G D P。今年9月，广州十区住宅平均房租同比涨9.3%，已超去年广州7.5%的G D P增速，而广州9月C PI同比仅涨3.2%，租金涨幅是C PI涨幅的1.9倍。深圳的福田、盐田，因房租价格基数高且缺乏新鲜刺激而涨幅较低，上月分别录得3.67%、5.96%的同比涨速，但也超过深圳C PI的同比涨幅3.7%，其余如宝安、龙岗、罗湖、南山区的房租涨幅都为CPI的3至4倍。 如果拿房价的标尺来量房租，国际公认的标准房屋租售比警戒线是1:300，相比之下广州、深圳均超警戒线。根据满堂红数据，广州十区住宅租售比2010年以来已连续四年超过警戒线，目前已到了1:408。“不是房租过低，而是房价太高。”业内人士纷纷表示，不能以国际警戒线来衡量国内的情况，国内凡是有钱人都会去买房，购买力大，租赁需求都在不断向购房需求转变，即便如此房租涨速还是惊人。 (责任编辑：DF101) |
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