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随着朱紫坊历史文化街区第一期“芙蓉园”保护修复项目的有序展开，鼓楼区政府计划对街区内八地块实行房屋征收，征收补偿方案征求意见稿日前公布，详情可登录鼓楼区政府门户网站http://www.查询。 此次征求意见11月22日截止，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位福州市鼓楼区房地产房屋征收工程处(办公地址为朱紫坊38号鼓楼法院内朱紫坊历史文化街区保护修复指挥部，电话18705011604)。 朱紫坊片区 四个入口将改造 据了解，此次征收的8个地块中，4个地块是朱紫坊街区的入口地块，分别是西入口(延安中学北侧)、南入口(花园弄南、法海路口)、东入口(津门路)和学院前路北侧、延安中学东侧的入口通道地块。这样，改造修复后将大大改善目前进入朱紫坊交通拥堵的情况。 另外4个地块分别是萨氏民居、陈兆锵故居、方伯谦故居、郑大谟故居，均为文物保护单位。其中，萨氏民居与正在保护修复的芙蓉园同为全国重点文物保护单位，方伯谦故居为省级文物保护单位，郑大谟故居、陈兆锵故居为市级文物保护单位。 根据规划，朱紫坊历史文化街区最终将形成10个功能区。其中一个重要功能区就是利用朱紫坊的文化底蕴，形成文化展示区，芙蓉园、萨氏民居、陈兆锵故居、方伯谦故居、郑大谟故居、张日章故居、陈琛故居、何公敢故居等均为文化展示区的核心内容。 货币补偿基准价10059元/㎡ 创补偿标准新高 根据征求意见稿，地块征收补偿分货币补偿和产权调换两种。在计价补偿方面，私房(民房)货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积×(10059元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);国有公房住宅货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(10059元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-700元/㎡)。 营业性店面征收补偿方面，沿次干道营业性店面(津门路至法海路、花园路)，私房营业性店面货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(46690元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。 征求意见稿中还有一些奖励内容，如区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助等，并将根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10㎡)。此外，店面补偿款可用于购买住宅安置房，但购买面积最多不超过认定的营业性店面面积的3倍。 相关人士表示，朱紫坊货币补偿方式中，私房每平方米补偿基准价为10059元，远超前期公布补偿方案的烟台山历史风貌区地块项目每平方米8895元的水平，也比不久前刚公布的上下杭区块每平方米9385元高出不少，这也是由朱紫坊街区处在鼓楼核心区域所决定的。 四个地块的更新、整治 第一块：利涉门商业街坊地块更新设计范围位于朱紫坊街区的西段，规划用地6402平方米。地块西侧为南街，东侧紧邻萨家大院，南侧为延安中学地块，北部在核心保护区范围内。 保护与整治的策略是，更新建筑以两层为主，部分沿南街建筑为三层。尽可能保护历史建筑、老墙、古树、牌坊等。结合南街地铁广场，将安泰桥东移，并设置唐罗城利涉门剪影构筑物，及唐罗城地图浮雕，以恢复历史情境。部分更新建筑采用现代材料，融入传统元素，讲求氛围尺度与街区风貌相协调，以创造街区多样的活力。 利涉门地块的功能定位是，作为朱紫坊街区的西入口，南街地铁口节点，及南街商业带的延续。 第二块：府学弄学政书院(延安中学图书馆)地块修缮与更新设计 该地块位于朱紫坊街区的中部，原安泰派出所及北侧地块，规划用地3507平方米。地块东侧和西侧分别为法海小学和延安中学，地块北部位于街区核心保护范围内。 保护与整治的策略是，更新建筑以两层为主，局部为三层。落实保护规划教育传承带理念，恢复旧时书院文化。保留修缮两个历史建筑--李氏民居与林氏花厅。同时改造安泰派出所建筑，适当植入小体量更新建筑，形成完整的园林书院。地上建筑功能为书院(图书馆)，地下为学生体育活动室。 该地块的功能定位，朱紫坊教育传承带的空间落实，书院文化的集中体现，服务延安中学及朱紫坊街区的图书馆。 第三块：武陵园及花园弄文化创意园的整治与更新设计 该地块位于朱紫坊街区的中部，鼓楼区法院地块及南侧花园弄地块，规划用地8388平方米。地块西面紧邻叶向高故居和芙蓉园，南侧紧邻张钰哲故居，东侧靠近陈兆锵故居，整个地块都在核心保护范围内。 保护与整治策略：对建筑质量较好的建筑进行降层改造，近邻芙蓉园建筑高度不超过两层，其他以两层为层，局部三层。尽可能保护古树、老墙和历史上存在的园林水体。对于武陵园旧址，根据文献记载，将其意境空间融入新的园林空间中。改造的建筑体量较大，为保持地段建筑的多样性，将不拘泥传统形态，讲求氛围、尺度与街区风貌协调。 功能定位，集休闲、商业、餐饮、等功能为一体的复合型文化创意园。 第四块：通津门商业休闲坊整治与更新设计 该地块在街区的东部。保护市建筑设计院地块，规划用地8891平方米。地块西面紧邻方伯谦故居、叶观国故居，东侧为津门路。地块西部和南部在核心保护范围内。 保护与整治的策略是，设置通津门城楼剪影构筑物，形成街区东入口广场。地块西部部分建筑质量较好，采取保留改造措施。尽可能保护古树、老墙、神龛、巷道、店招牌等原有要素。更新地块东部建筑，以商业内街形式，拓展津门路商业进深，采用过街楼、下沉广场、植入水景等手法，形成宜人的休闲商业氛围。 功能定位，以商业、休闲功能为主的街坊。 |
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