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农民获得征地各项补偿费计算公式
来源：本站 发布者：冀港律师事务所 更新日期：2013-9-10 17:04:11
中国十大杰出律师 闫凤翥
1，土地补偿费计算公式
【生活实例】
某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，征地方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍，问土地补偿费为多少元?
因为:土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
所以:土地补偿费=120亩×5000元/亩×10倍=6,000,000.00元。
【公 式】
土地补偿费＝平均年产值×补偿倍数
2，安置补助费计算公式
【生活实例】
某县征收小杜村集体耕地350亩，该村人均耕地为0，7亩，安置补助倍数批准为7倍，平均年产值确定为3000元。请问每人应获得多少安置补助费？
首先算出需要安置的人数,要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。被征地亩数为350亩除以人均耕地数0.7等于500人。
在计算出安置补助费500人乘以年产值3000元再乘以补偿倍数7倍等于10500000.00元。每人应获得安置补助费21000元。如果简单的用征地亩数350亩乘以年产值再乘以7倍，安置补助费7350000.00元，每人获得安置补助费为14700.00元。两种计算公式得出两种不同的结果。可见计算公式的重要性，如果使用产值与亩数的函数不考虑人地矛盾的实际情况，直接侵害被安置人的合法权益。正如上述例子，每人将会少获得安置补助费6300.00元。
【公 式】
安置补助费=需要安置的人数×平均年产值×补偿倍数
需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
每人补助费=平均年产值×补偿倍数
3、附着物补偿费计算公式
【生活实例】
某市征收土地上种植为7年生苹果树，被征土地承包户梁路共有7年生苹果树289棵；5年生梨树320棵；机井2口；看护房210㎡。经省政府批准该市附着物补偿标准中7-10年生苹果每棵450元；4-7年生梨树每棵340元；机井每口2000元；看护房260元/㎡。问承包户梁路应获得多少补偿？
1,7年生苹果289×450元=130050.00元
2,5年生苹果320×340元=108800.00元
3,机井2口×2000=4000.00元
4,看护房210㎡×260=54600.00元
合计：297450.00元
答：梁路应获得附着物补偿297450元。
【公 式】
附着物补偿费＝附着物种类补偿标准×该种类数量
4、青苗补偿费计算公式
【生活实例】
江苏省某市农村一年种植两季作物，冬麦和玉米各一季，年产值为2400元。某市政府于5月3日发布征收土地公告，需要清除冬小麦，问青苗补偿费应是多少元？
答：依据青苗补偿费＝年产值÷耕种季数得知：青苗补偿费＝年产值2400÷耕种季数2季＝1200元，应按1200元/亩给予种植户补偿。
【公 式】
青苗补偿费＝年产值÷耕种季数
5、年产值的测算公式
【生活实例】
某村主要种植玉米，一年一季，2006年亩产玉米1000公斤，当年玉米收购价为每公斤1.6元，请问该村的年产值是多少？
年产值＝[(1000×20%)×1.6]＋(1000×1.6)
＝1920.00元
【公 式】
年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格)
前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3
产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.
考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
6，社保资金测算公式
【生活实例】
某市征收集体土地500亩，需要安置人口580人;年产值标准为2600元，土地补偿费为10倍，安置补助费为8倍;最低生活保障社保缴保基数为500元，缴保平均期限为16年;村委会集体负担比例为40%。问，政府需要增加安置补助费是多少？每个安置人员是否还能领取安置补助费？
问：政府需要增加安置补助费是多少？
答：1，共需要统筹社保资金为500元乘以20%（法定比例）每人每月交保100元,12个月为1200元，即每人每年1200元，每个人16年需要缴保费19200元。一共有580人,共需要缴保费11136000元。
2，村委会可以获得土地补偿费为500亩乘以2600元产值标准，再乘以补偿倍数10倍，土地补偿费总计为13000000元，用于社保资金比例为40%计5200000元。
3，共需统筹社保资金11136000元减村委会负担5200000元，还差5936000元。
所以，某市政府应批准每人提高安置补助费为10234元合计为5936000元全部用于580人的社保资金。
问：每个安置人员是否还能领取安置补助费？
答：每人安置补助费为2600元（产值标准）乘以补偿倍数即20800元，社保个人账户每月为40元，一年为480元，16年为7680元。用应领取的20800元扣除个人应负担的社保资金7680元，还能领取安置补助费13120元。
【公 式】
全体共需缴保费＝缴保基数×单位承担比例×缴保总月数×缴保总人数
提高安置补助费＝共需要缴保费－（土地补偿费总数×村负担比例）
领取安置补助费＝安置补助费总数－（缴保基数×个人负担比例×缴保总月数）
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