2009年土地估价师考试之土地估价相关知识一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)?1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。?，?2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。?3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。?4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。?5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。?6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。?7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。?8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。?9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。?10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。?11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。?12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.?13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.?14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。?15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。?16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。?17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。?18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。?19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。?20．作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)?21．商品经济产生和发展的基础是(?)。?A．畜牧业发展?B．农业发展?C．社会分工?D.?商业发展?22．从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以(?)为宜。?A．1—2?km／km?B．2-3?km／km?C．3-4?km／km?D.?4-5?km／km?23．货币资金的使用价格是(?)。?A．利率?B．工资?C.?利润?D.?利息?24．营业外收入是指(?)的各项收入。?A．为取得其他业务收入而发生?B．与企业经营活动无直接关系?C．与产品制造无直接关系?D．进行加工劳务而发生?25．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是(?)。?A．粮食市场?B．旅游市场?C．证券市场?D．钢材市场?26．“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于(?)。?A．总量指标?B．平均指标?C．相对指标?D.?变异指标?27．用于表明务会计要素之间的基本关系的是(?)。?A．会计科目?B．会计等式?C．会计方法?D．会计制度?28．为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于(?)?A．动态调查?B．静态调查?C．统计报表?D．专门调查?29．按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于(?)?A．流动资金?B．固定资金?C．企业负债?D．银行借贷?30．城市布局主要有(?)两种基本形式。?A．多中心布局和单中心布局?B．组团布局和星状布局?C．带状布局和环状布局?D.?集中布局和分散布局?31．下列固定资产中，应计提折旧的是(?)?A．修理停用的设备??B．当月交付使用的设备?C．未提足折旧提前报废的设备??D．已提足折旧继续使用的设备?32．在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入(?)。?A．财务费用??B．销售费用??C．管理费用??D．生产成本?33．下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是(?)。?A．商品房销售收入??B．商品房出租的租金收入?C．商品房售后服务收入??D．配套设施销售收入?34．规定建筑容积率属于(?)方面的限制。?A．土地使用管制??B．土地权利设置C．相邻关系??D．征用权一、单选题:??1、?在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（）?A．建筑容积率??B．土地覆盖率??C．土地用途??D．建筑类型??2、?专业费用一般按（）的一定比率计算?A．不动产售价??B．开发建筑费??C．建筑费加利息??D．地价款加利息?3、?某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年?A．4??B．3??C．2.5??D．3.5?二、多选题:??4、?剩余法还可称作（）?A．假设开发法??B．残余法??C．倒算法??D．余值法??5、?根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。?A．市场比较法??B．成本逼近法??C．收益还原法??D．路线价法??6、?不动产开发的预付资本包括（）?A.地价款??B.建筑费??C.专业费??D.税费??三、判断题:??7、?剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（）?8、?剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入（）??9、?只有在建筑物比较新，而且处于有效使用状态时，剩余法才是有效的方法（）??10、?开发商的投资回报率一般按不动产总价或预付总资本的一定比例计算（）?44．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于(?)。A．有形资产损耗?B．有形损耗?C．无形资产损耗?D．无形损耗?45．建设单位未依法取得(?)，则不能开工建设。?A．《建设项目选址意见书》?B．《规划设计方案批准书》?C．《建设工程规划许可证》?D．《建设用地规划许可证》?46．在下列指标中，(?)属于数量指标。?A．小区建筑覆盖率?B．小区人均绿地面积?C．小区建筑面积?D．小区土地出让价格?47．某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于(?)。?A．结构相对指标?B．强度相对指标?C．动态相对指标?D.?比较相对指标?48．城市性质应是城市(?)的体现和反映。?A．现状职能?B．主要职能?C．全部职能?D.?用地功能?49．总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为(?)。?A。总体单位总量和总体标志总量?B．数量指标和质量指标?C．相对指标和平均指标?D．时期指标和时点指标?50．已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100,?1300,?2000,?1500元／平方米。则该路段样点地价的中位数为(?)元／平方米。?A．1150?B．1175?C．1200?D．1296?51．统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为(?)。?A，6．99％?B．8．33％?C．8．45％?D．10．00％?52．城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定(?)，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。?A．城市体系?D．城市建设和发展模式?C．城市性质和建设模式?D．城市性质、规模和发展方向53．某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为(?)。?A．8．15％?B．?14．64％?C．20．37％?D．24．00％?54．单利计息与复利计息的区别在于(?)。?A．是否考虑资金的时间价值?B．是否考虑本金的时间价值?C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值?D．采取名义利率还是实际利率?55．初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元,?其中一,二,三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于(?)。?A．比例相对指标?B．结构相对指标?C．比较相对指标?D．强度相对指标?56．某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于?(?)?A。经济风险?B．人事风险?C．金融风险?D．财务风险?57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长(?)％，年平均增长7．23％。?????A．36．2?B．41．8?C．43．4?D．52．0?????58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则?????该项目的投资利润率为(?)。?????A．26．63％?B．31．68％?C．32．44％?D．36．89％?????59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为(?)。?????A．200万元?B．250万元?C.?300万元?D.?350万元?????60．资产评估中的无风险利率一般采用(????)。?A．政府发行的债券利率?B．银行利率?????C．企业发行的债券?D．资金的市场利率????转贴于：土地估价师考试_考试大61．下列项目中不属于企业资产的是(?)。?????A．银行冻结的存款?B.?涉及诉讼的财产?????C．租借设备?D.?库存设备?????62．重置净价在数量上等于(??)。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????A．重置全价扣除有形损耗?B．重置全价扣除各种损耗?????C．重置全价扣除无形损耗?D．重置全价扣除有形及功能性损耗?????63．编制(?)的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。?????A．城市细部规划?B．城市总体规划?????C，城市详细规划?D．城市分区规划?????64．计提折旧一般以月初固定资产的(?)为依据。?????A．重置完全价值?B．折余价值?C．现值?D。账面价值?????65．根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为(?)等阶段。?????A．总体规划和详细规划?????B．总体规划、分区规划、详细规划?????C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划?????D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划?????66．我国现行的土地管理综合统计报表属于(?)。?????A．重点调查?B．抽样调查?C．全面调查?D．非全面调查?????67．某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长(?)％。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????A．1．41?B．1．53?C．1．67?D.?1.82?????68．城市人均建设用地指标是指(?)。?????A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值?????B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值?????C．城市规划区总面积与城市人口之比值?????D．城市行政区总面积与城市人口之比值?????69．在统计中，(?)用于说明总体单位的数量特征。?????A．数量指标?B．质量指标?C．数量标志?D．品质标志
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