据美国中文网报道,在今年的国内十一黄金周期间,大批中国购房客利用十一长假到加州旧金山湾区,一边旅游一看房。以硅谷地区最受欢迎。从9月份到11月初,在该地区有360栋独立屋成交,至少三分之一是现金交易,而且都是一般人眼里的豪宅范畴。 何为豪宅? 提到豪宅,谁能给出一个准确的定义?至少一个泳池(私家)、两个厨房(至少中西)、三个车库(不能是日本车)、四个客厅(不包含影视厅)、五个独立卫生间(不包含公共的)、六个卧室(不包含改装)-----还要符合生态环境指数、安全指数、建筑规划、生活配套、医疗指数、生活社交指数、生活方式指数、生活服务指数等,按照这个标准,看来在美国,最贵豪宅位于科罗拉多州,价值逾十亿人民币,业主是沙特阿拉伯的班达尔亲王,排名第一。 有媒体显示:两年前,5.8亿人民币已可买到全美最贵豪宅。然而在全球房价飙升的浪潮中,美国豪宅的价格也已翻了近一倍。21日,美国《福布斯》杂志公布2007年美国豪宅榜, 《福布斯》形容美国开价豪宅榜是“亿万美元俱乐部”,紧随班达尔亲王的物业之后是加州比华利山的“翻版梵尔赛宫”和富豪特朗普的佛罗里达海岸别墅,以约九亿七千万人民币同列第二高价。 亲王的房子比白宫还大:班达尔亲王腰缠万贯,他拥有的最贵豪宅占地95公顷,主屋面积达到五万六千尺,比白宫还要大九百多尺,豪宅内有十五间卧室、十六间盥洗室、一个壁球场和一个室内游泳池。 “翻版梵尔赛宫”屈居第二:“翻版梵尔赛宫”的主人不是法王路易十四,而是美国花钱最豪的女人、德州大亨萨帕斯坦的前妻苏珊娜,夫妇二人在上世纪90年代购入占地5公顷的豪宅,用五年时间建成约4500平方米的宫殿,内有50个座位的电影室及绝版图书馆。 第一共和银行(FirstRepublic Bank)刚公布的豪宅房价指数(Prestige Home Index)报告显示,加州洛杉矶地区今年第一季豪宅平均价格升至210万美元,四年来最高,较去年同时期上涨7.1%,较去年第四季上涨1.9%。 报告指出,洛杉矶地区今年第一季豪宅平均价格为210万美元,为四年来最高。圣地亚哥和旧金山地区豪宅平均价格为170万美元和280万美元。既然是平均价,价格就有高有低。 (图:加州豪宅) 比华利山房屋仲介业者罗斯(Billy Rose)形容今年第一季房市红火。他说,消费者信心增强,国外买家和不想再延迟买房子的富人共同拉抬房市。压抑许久后喷发的买气,以及市场库存量减少,形成买主间强烈竞争。 加州的房价顺势而发,德州“豪宅”的价格也呈上升趋势。对比加州这个价格,却不怎么“豪”。 (上图是达拉斯北部西区豪宅区的在售豪宅,因其13000平方尺面积和科技配套,价值在495万美元,已经超出了平均价,是达拉斯非常昂贵的房子。) “实惠豪宅”很吸引买家 对比以上价格,实惠型豪宅更受富有阶层和新移民的青睐,房子建筑面积大约是4000-------7000平方尺,通常是1个大院、2、3车位加游艇位;3、4个客厅、4、5个卫生间、5-6个卧室。根据学区、地段、交通、配套设置、社区管理而价格不等,通常好学区常是华人选择的目标,华人家庭注重孩子教育程度,可谓是在美国排位一、二。这样的“实惠豪宅”价格一般是50万美元-----100万美元不等,相对于加州的平均价格,买一套赚两套(便宜的房子像“不要钱”一样),国内新移民卖掉北、上、广、深一线城市的房子,都能买这里的“实惠豪宅”。近年来美国德州吸引了纽约州、加州的“中产住房族”来这里变“豪宅族”,从房价来说,美国德州的主要城市越来越显出投资的价值。 (Helen 11-13-2013于达拉斯,部分图片来源于网络,部分为自己所拍,网友转载请经同意,并标明出处,谢谢!) |
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