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佛山日报讯 记者叶晨报道：二手房交易一般是“先交钱，再过户”，而此过程又无资金监管方，买家在买房过程极其担惊受怕。据悉，从前日起，北京朝阳区试点二手房交易银行资金监管。
据了解，尽管佛山二手房交易的资金监管仍处于空白，但由于佛山二手房网签系统尚未实施，短期内实施“北京做法”的可能性也不大。 佛山短期实施可能性小 从前日开始，北京市朝阳区将强制经过房产中介成交的二手房交易，必须经由银行监管资金。而广州房管局在上月也表示，拟推行强制二手房资金监管。佛山会不会也采取类似的管理呢？记者从本地二手房中介了解到，佛山短期实现强制二手房资金监管可能性不大。 “佛山二手房交易只有在少数复杂情况下中介公司才会找银行做资金托管，但是只有少数银行愿意提供此项服务。”满堂红佛山公司市场营销部经理陈祖锐介绍。 合富置业佛山分公司总经理杨东立分析，佛山短期内普及二手房资金监管可能性很小。“如果要银行监管资金，首先要实现二手住房信息联网。但目前除了三水区，佛山其他四区尚未实现二手住房信息联网。” 交易无监管买家担惊受怕 一般情况，二手房市场的交易中，由于买卖方交易过程存在时间差，一般是“先交钱，再过户”。而由于交易资金缺少监管方，不少买过二手房的市民反映，买房子过程中都提心吊胆。 市民丁小姐最近看上了一个桂城东海花园的二手房，正当丁小姐迫不及待地准备交付定金的时候。中介传来消息，业主因为资不抵债，房子被法院查封拍卖了，这让丁小姐大吃一惊。 家住桂城的市民刘小姐也刚体验过一段担惊受怕的买房经历。因业主要求必须替其还清70多万元的房贷。刘小姐只能在房子尚未过户时，无条件付给卖家70多万元巨款，好在一个月后卖家顺利配合刘小姐过户。“感觉整个交易过程监管空白，全凭双方的信用。”刘小姐表示。
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如何在缺乏监管的情况下规避风险？“首先，给卖方定金前，一定要查证。”杨东立和陈祖锐孝建议，即在房产交易中心查询房屋的所有权，以及房产证有无抵押，避免房屋的债务纠纷。 其次，陈祖锐建议，过户当天，建议买卖方去离房产交易中心最近的银行转账，然后去交易中心过户。保证付款、过户同步完成。杨东立还建议，也可以去做一个公证，作为法律依据。 最后，如卖家担心买家过户后不给“尾款”，陈祖锐建议，卖家可约定，只有当买方银行的同意贷款合同书发出，才同意交房。 |
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