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为何加拿大公司抢购美国商业地产 来源：加拿大金融邮报 作者：Garry Marr 时间：2013年11月16日 原文地址：http://business.financialpost.com/2013/11/16/why-canadian-companies-are-on-a-u-s-property-buying-spree/?__lsa=ae93-5d42 翻译：龚蕾  （译文如下有适当节选） 图.正如美国住房市场一样，商业地产在美国南方并不景气。 加拿大公司在美国抢购地产从未像现在这样，为什么美国商业地产投资净收益超过了其他所有国家，包括欧洲。普华永道说，过去四年来，加拿大人抢购美国房地产超过了270亿美元，抢购美国房地产的活动在增加，而且一直以来有独特市场条件。 如美国住房市场一样，加拿大公司抢购美国南部的商业地产，由于美元强势加拿大公司可便宜地融资并且使得出价高于美国当地竞争者。 普华永道董事沃伦·安德烈十年来研究美国房地产，他说，你可能不想控制这个市场。 早在2006年加拿大人就开始抢购美国数万亿美元的市场，并且去年在美国的投资还不到1%。 然而，加拿大公司购买美国南部商业地产有他们的优势。  美国已经成为了加拿大房地产市场的成长沃土，理查·埃利斯说，加拿大商业活动量是260亿美元，今年以来，加拿大人抢购美国房地产投资额令人印象深刻。 根据加拿大房地产信托基金，加拿大资金表现高调，直到今年，大量养老基金资产，直到今年，美国南部商业地产价格并不景气。 上周，加拿大金融邮报报道，在多伦多湾景村商场边一个高档中心一幢5亿美元商业地产出售资本率在3.6%-3.7%。预计收益接近低点，如果以4%的速度增长来计算，意味着要花25年来支付。 附近是多伦多标志性广场，2012年金融区中心的地产售价达12亿美元。 一些加拿大公司寻找在美国抢购商业地产的机会，尤其是现在，美国经济已经转危为安。会计事务所克里斯·波特说，最近一年感觉房地产市场已经见底，现在有望恢复。 截止2012年8月31日的12个月内，加拿大投资者已经购买美国办公室42亿美元，公寓楼28亿美元，工业用地21亿美元多。 2013年8月31日前加拿大买家很多公司购买了46亿美元的美国房子，一些机构者投资比如养老基金23亿美元，还有私人实体13亿美元。  现在问题是这个趋势，虽然加拿大公司抢购美国地产接近80亿美元，2013年10月4日投资美国房地产的净收益在下降，2012年达到高峰约为90亿美元。 波特说，在加拿大比在美国购买房产更能获得流动性，可以说最好的交易已经结束但仍存在机会。 加拿大房地产投资信托基金说，加拿大抢购美国商业地产面临价值增值在下降，彭博加拿大房地产投资信托基金指数已经下降了10%。 房地产投资信托基金是加拿大最大信托基金之一，在美国拥有悠久历史，那里行政总裁托马斯说，现在加拿大投资者抢购美国南部边境房地产的数量减少了。第一季度，一些美国人买回来了房产，因为美国资金又回来了。 预计未来两到三年内，美国经济增长会比现在更好，而缩水的美元减少了加拿大对美国房地产的胃口。长期来说，加拿大市场的养老基金公司会越来越困难。事实上，在多伦多和卡尔加里的办公室可以迅速到达大城市，比如达拉斯，也就两三个小时。 由于美国多样性文化，而且加拿大与美国市场很近，相似的国家语言和类似的法律，使得加拿大购买美国南部商业地产更有机会，但美国人购买的机会出现下滑而加拿大人购买附近美国的房地产。
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