建筑容积率

建筑容积率是什么意思 容积率大好还是小好

    建筑容积率是什么意思，很多购房者并不是很清楚。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，那么容积率是大好还是小好呢？带着这些疑问，新地产小编来带您了解一下建筑容积率的相关概念。

什么是建筑容积率？

　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率与容积率的关系

    绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率大好还是小好

    容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

一般来说：

1、容积率小于1%，都是别墅区，容积率越低，房价越贵，因为得房率低，但是小区绿化率高，很漂亮。

2、容积率在1.5——1.6%左右，一般是多层住宅，不会超过六层。

3、容积率在1.6——1.8%大多是七八层的带电梯房。

4、容积率在1.8——2.5%以上则是小高层，超过2.5%就是高层楼房了。