一、个人住房商业性贷款条件及办理程序：
个人住房商业性贷款是银行以吸收居民住房储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民个人发放的用于购买、建造和修缮自住住房的贷款。
1、贷款条件
① 有合法居住身份证件，如身份证、户口本、军人证件、暂住证等；
② 必须有稳定的经济收入；
③ 已经签订了合法有效的购房合同；
④ 不低于所购买房款项20%以上的首付款；
⑤ 能够提供担保；
⑥ 与银行签订合作协议。
2、贷款人需提供的资料
① 购房人及其产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（2份）；
② 购房人及其产权共有人的私章；
③ 夫妻双方需提供婚姻证明原件及复印件（2份）；
④ 借款及共同还款人的收入证明（必须有充足的还款能力）；
⑤ 首付款收据复印件（2份）。
3、贷款程序
① 购房人与房产公司签订购房合同，支付首付款项（至少20%）；
② 银行通知客户办理贷款手续；
③ 银行调查员对客户进行调查，填写个人借款申请表、借款借据、扣款委托书、公证申请书、抵押所需资料，签订贷款合同；购房人同时向贷款银行缴纳有关费用；银行按权限审批、合同公证、办理抵押登记、发放贷款、通知客户领取公证书。
二、个人住房省、市公积金贷款条件及办理程序
公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本城镇购买、建造、翻修、大修自住住房时，经其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
1、贷款条件
① 具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
② 按规定缴存住房公积金（连续缴纳6个月以上）；
③ 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力；
④ 具有合法购买住房的合同；
⑤ 能够提供住房资金管理部门认可的担保方式。
2、贷款人需提供的资料
① 购房人及其产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（3份）；
② 购房人及其产权共有人的私章；
③ 夫妻双方需提供婚姻证明原件及复印件（3份）；
④ 借款及共同还款人的收入证明（必须有充足的还款能力）；
⑤ 首付款收据复印件（3份）；
⑥ 借款人的公积金账号。
3、贷款程序
① 申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。
② 备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到“中心”办理贷款审批，由“中心”确定贷款额度、期限。
③ 办理贷款担保手续，并签订相关合同。
④ “中心”委托银行放款，担保公司通知借款人取件。
⑤ 还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证，并办理解除抵押手续。
三、个人住房组合贷款条件及办理程序
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
1、贷款条件
① 具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口本、军人证件、暂住证等)；
② 具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力；
③ 具有购买住房的合同或有关证明文件；
④ 有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
⑤ 符合住房资金管理中心规定的其他条件。
2、贷款人需提供的资料
① 购房人及其产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（5份）；
② 购房人及其产权共有人的私章；
③ 夫妻双方需提供婚姻证明原件及复印件（5份）；
④ 借款及共同还款人的收入证明（必须有充足的还款能力）；
⑤ 首付款收据复印件（3份）；
⑥ 借款人的公积金账号
3、申请组合贷款的程序
采用组合贷款形式的购房者，公积金贷款年限必须与商业性贷款年限一致，如采用提前还款方式，也必须一起结清。组合贷款先由借款人提出申请，经住房基金管理中心和贷款银行批准后，由购房人、住房基金管理中心、贷款银行、保证人签订借款合同，由购房人、住房基金管理中心、贷款银行签订组合借款抵押合同，购房人用其所购住房同时抵押给住房基金管理中心和贷款银行。
具体程序参见商业贷款及公积金贷款程序。
四、个人住房贷款提前还款操作程序
1、提前还款的程序
（1）客户提出提前还款申请(需提前1个月预约)
（2）填写提前通知单
（3）凭银行已还款通知单进行处理
2、提前还款的类型
（1）部分提前还款：签订补充合同(一式三份)
a. 贷款期限不变，每期还款金额减少
b. 还款期限缩短，每期还款金额不变
（2）一次性还清：
a. 取出保险单、抵押登记证明归还客户并签收
b. 出具有关证明：提前还款证明(用于退保)、注销抵押登记申明书、注销抵押登记审批表，还款明细。
五、个人住房贷款逾期还款的处理
借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收0.21‰罚息。
