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孟晓苏：明年房价全线看涨 【央视财经讯】在12日举办的央视财经论坛上，对于明年房价，与会的四位专家一致看涨。中国房地产开发集团理事长孟晓苏[微博]首当其冲，表示房价只是快涨还是慢涨的问题，全国房价从来没有跌过。  中国房地产开发集团理事长孟晓苏孟晓苏直言，这个态势明年延续，供不应求不是一年可以解决，房屋产出需要一个过程，思路调整也需要一个条件，现在思路没有调整完，房屋调整需要一段时间。所以一二线房价不要听信人们说会降下来，我不相信这些说法在明年会实现。  保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊宋广菊：让市场自然调节 保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊在央视财经论坛上认为：2014年全体市场总体呈平稳上升趋势，一二线城市，特别是一线北上广深还会持续上涨，主要由于中国城镇化发展的步伐，特大城市聚集力和影响力进一步增强，那么二线城市应该平稳增长，因为它既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系趋于平稳。三四线城市则需求不足、供应量过大，房地产有下降的压力。 孟晓苏说，三中全会以后对于市场化为主导，决定性作用这一块特别期待，第一希望政府加大这种廉租房的建设，保证人人有房住，而对于市场化中高端应该放开，让市场做分配自然调节，可能对未来发展更健康一些。  中国万灵投资集团董事长黄柳玲黄柳玲：三四线城市刚性需求、改善性需求日益显现 中国万灵投资集团董事长黄柳玲央视财经论坛上说：赞同今年房价稳中求进，三四线城市实际上是这一次我们中央三中全会给到机会最佳的机会，我们三四线城市刚性需求、改善性需求特别突出，所以这就势必本地需求量怎大，像一线城市、二线城市所产生的是什么？主要是未来的人口造成供需的严重不平衡，所以自然出现这个状况。 应该更多到三四线城市看一看，这还是大的趋势和大主流，包括大连万达还有华润进驻三四线城市，像桂林有旅游地产特色更多吸引开发商来，因为一二线城市竞争太激烈，所以三四线城市机会是均等的。  全国人大常委、财经委员会副主任委员辜胜阻辜胜阻[微博]： 求变是关键 全国人大常委、财经委员会副主任委员辜胜阻：同意当前一个很大的特点是市场的分化，一线、二线，和三线、四线市场严重分化，桂林是特例，有外地人到桂林买房，大部分二三线城市靠局部、自身的内部需求。我今天要讲的中国房地产智慧启程主题非常好， 2014年最重要是要求变，这种变我觉得有五个方面： 第一从单一的行政调控转向综合的市场调控，你刚才讲到三中全会最重要的一句话“让市场起绝对性作用”。 第二从应急式、短期的调控转向用长效机制有效管理。 第三从单方需求调控，现在限购限贷是单方需求调控，转向需求为主的调控。 第四个单边供量需求转向供量和求量共同调控。 第五个调控药方主要起源于一线、特大城市病因，需转向差别调控。改变十年九调，屡调屡涨的怪圈。 |
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