|
□袁婷婷 涵田度假村酒店，位于天目湖风景区的一个私密半岛上，酒店占地2.41平方公里，含纳20多种度假功能，是一座以湖为灵感、展示独特湖区景观特色的赏景酒店。目前，酒店已经在长三角地区初步树立了高端会议中心及顶级度假胜地的品牌形象，并成为常州市和溧阳市经济社会发展的又一个亮点。 然而在3年前，涵田度假村酒店的前身——《中欧论坛永久性会址》项目，曾是一个令人头疼的“问题项目”。 据了解，该项目于2005年立项，是常州和溧阳市的重点建设项目。但由于多种原因，至2010年，原建设方出现资金问题，债台高筑，负债总额高达6.5亿元，拖欠员工工资多达5个月，项目发展严重受阻，更因债权纠纷不断，上访、堵门、堵路事件频发，在社会上造成了很坏影响。然而，这样一个“问题项目”，被江苏亚东发展集团接手后，便摇身一变成为了常州溧阳的城市名片。 江苏亚东建发集团是溧阳亚东公司的控股母公司，涵田度假村酒店是溧阳亚东实业发展有限公司的全资子公司。江苏亚东建设发展集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业的大型专业地产和产业投资企业，国家房地产开发企业一级资质，集团下属三大事业部、17个成员公司，拥有1600名员工，是省房地产企业50强，全国房地产企业500强。早在创业初期，亚东集团即以其卓越的战略眼光，以教育兴区，苦心经营，为营造全国一流的国际高教园区“仙林大学城”作出了积极的贡献。十一五期间，先后在南京、镇江、溧水、广西宜州等地开发了300多万平方米精品住宅。 当记者问及为何要接下这曾经的“问题项目”时，江苏亚东建设发展集团有限公司副总经理、旅游地产事业部总经理潘岳平说道：“过去，亚东集团取得了众多成绩，但从09年开始，我们也意识到一些问题：当人均住房面积达到、超过35平方米时，国内房地产销售市场就会走上如今国外的市场状况——新建的房子在房地产销售中仅占10%至20%，这将不利于企业持续发展。众所周知，旅游业是极具发展潜力的朝阳产业和可持续发展的产业。于是，亚东集团实施了‘一体两翼’的发展战略，即以住宅地产开发为主体，以旅游地产开发和商业地产开发为两翼，溧阳涵田度假村酒店则是亚东集团旅游地产的重点项目。” 在潘岳平看来，亚东集团作为国家一级房地产发展商，所拥有丰富的房地产发展成功经验及雄厚的资本实力，是其发展旅游地产的优势，也正是因此，在经过了一番考察后他们认为，《中欧论坛永久性会址》项目有着巨大的发展潜力： 项目紧邻天目湖，天目湖固有的旅游品牌效应、出众的环境质量、优越的区位条件为项目发展奠定了良好基础。此外，随着高速铁路和高速公路的快速发展，项目所在区域与长三角及安徽、江西等省在内的泛长三角区域内各城市的联系更为紧密，游客到达项目更为便捷，同时也为项目带来了充足的客源，特别是长三角地区，该区域人均GDP已超过5000美元，催生了“休闲度假时代”的到来，使得项目发展潜力巨大，而作为中欧论坛永久性会址，这有助于涵田品牌走向世界，其产生的社会和经济效益有助于推动项目的运营和发展。 潘岳平说：“项目本身拥有发展潜力，加上当地政府的大力支持，我们便决定到天目湖地区投资兴业，积极参与项目重组，将涵田度假村酒店作为旅游地产的重点项目进行开发建设。” 重组工作于2010年7月开始，亚东集团成为控股股东，公司更名为溧阳亚东实业发展有限公司，注册资本增加到4100.6万美元。 重组后，亚东集团本着“先稳定后发展”的工作思路，为项目的起死回生倾注了大量心血。在三年多的时间里，亚东注入资金达8亿元，其中6.5亿元用于偿还债务，拖欠员工的工资全部结清。先后投资2亿多元用于别墅区的恢复建设、温泉的升级改造，道路、景观、雨污等公共配套以及酒店装修等建设，使涵田面貌一新。不断酒店提升品质，扭转经营，酒店的软件、硬件建设同时并举，在上海、南京、苏州等5个城市设置办事处并成立电子商务部，将销售触角延伸出去，经营效益不断好转。 “涵田度假村酒店不仅为亚东集团带来了丰厚的收益，也为当地居民带去了就业机会，创造了社会效益，在酒店的800多名职工中有50%以上为当地居民。” 据透露，投入溧阳涵田度假村项目的经营建设，是亚东集团发展旅游地产第一步，实现了跳出仙林、挺进主城、辐射周边，涉足外省，稳步拓展。接下来亚东集团还要大做旅游地产文章，实现企业的可持续发展，为游客提供优质的休闲旅游产品。 “涵田度假村酒店的二期规划工作已展开了”。潘岳平表示，在涵田度假酒店一期工程建设、运营良好的基础上，亚东集团聘请了世界一流的规划设计公司对项目二期的规划展开设计工作，立志将这里打造成以会务会展、休闲度假为核心、集温泉疗养、健康养生、户外运动等功能于一体的“最具魅力的长三角度假胜地”。不仅如此，亚东集团又取得了镇江白龙潭地块新的项目，该项目占地120多亩，地势优越，周边交通便利，紧邻著名的南山风景区，并将在茅山风景区建设温泉、酒店，大步进军旅游地产。 据了解，目前集团下除旅游地产事业部外，还设有房地产事业部和实业经营事业部，这三大事业部将围绕集团总体战略，在相应领域开拓发展。“尽管当前房地产调控形势严峻，但涵田度假村酒店项目的成功运作为亚东集团未来转型发展增强了信心，未来，亚东集团将沉着应对市场变化，继续坚持以转型促进发展、以转型应对挑战、以适度多元化经营化解市场风险，发展步伐稳健，事业基础深厚，经营效益良好，始终保持可持续发展的良好势头”。潘岳平充满信心地说。 |
|
|
