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近日，北京市通州区人民法院审理了一起案件，某小区业主与物业公司就小区内停车场的收费问题发生争执。 物业公司认为，他们负责整个小区的物业管理，停车场的修建维护和营业运转早已纳入提供服务的范畴，收停车费是合理的。 业主代表则认为，停车场占用的是小区业主的共有土地，属于公共设施，停车场的建设成本已分摊到购房款中，物业再收费属于不合理的二次收费。 据了解，该物业公司与小区房地产公司签订了物业服务合同，在实施物业管理的过程中，物业公司在小区内修建停车场，并向停车业主收费，住户拒绝缴纳。在双方几轮争论后仍未达成一致意见，小区业主委员会诉诸法院，主张停车费应属于全体业主共有。 最终，法院基于物业公司认可停车位所占土地是业主的共有土地，确认该共有土地使用权属于全体业主，裁定小区内停车位应为小区全体业主共有，并要求物业公司在扣除合理管理成本和合法利润后，将停车位的收益返还给全体业主。 法院提醒，我国物权法第九十四条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”根据这条规定，按份共有人对共有物享有份额，并且按照其份额对共有财产享有占有、使用、收益权以及处分权。小区内停车费的归属问题，应依据物权法的相关规定来处理。小区停车费主要包括土地使用费和车辆保管费，业主在遇到此类情况时，可以以购房合同为依据，若业主在购买房屋时已按照房产建筑面积，支付开发商相应的土地转让款，在房屋销售后则应由全体业主享有土地使用权并依法享有土地收益。 |
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