|
有很多想卖房的朋友，经常问我。给他的房进行下评估吧！评估评估能卖多少钱？计算方法如下： 1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2％； 2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则-10％； 3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层-3％，七层-5％，而三、四层则+3％，顶楼-5％； 4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则-5％； 5.小区环境对房价的影响。没有物业管理-5％，小区没有单独封闭，也-5％；属于重点中小学区域的房子要+15％； 6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价-8％的价钱。 最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60％－70％左右，约是当前周边房屋租金的100倍。 【例】某房1990年建成，楼层为4层（共6层），建筑面积60平方米，属二级地区，房屋结构为混合一等。 折旧率：10年×（－2％）＝－20％； 因其是“三小”套型：－10％； 楼层：＋3％；朝向：南北； 非小区和无物业管理：（－5％）＋（－5％）＝－10％ 重点中小学区：＋15％；心理因素：－8％； 当地商品房均价约为4000元／平方米,得出该房产价格为： |
|
|
