-
“歪招”之一：假结婚
王某是一名非京籍人士，想在北京购买一处房产，但目前尚未具备在北京购房的资格。为了避开北京限购政策，通过不法房产中介“做局”，与妻子假离婚，与陌生京籍刘女士假结婚，随之在北京购买一处房产之后，再与刘女士闪电离婚，与妻子复婚，王某就完成了“曲线购房”。
避开政策：限购政策
专家解析：若查出王某骗取在北京购房的资格，将背负法律责任。从贷款的角度来说，由于是结婚购房贷款，与王某假结婚的刘女士虽然没有实际贷款，但刘女士下次买房时，有可能被认定为买“二套房”，到时会得不偿失。
“歪招”之二：假离婚
李女士与丈夫两人在北京有一套房产，为两人共同所有。为了再买套房子，李女士和丈夫决定办理离婚手续，将两人名下房产过户至丈夫名下，因为李女士名下没有房产，且无贷款记录，之后再用自己的名字购买一套住房，再次购买的新房产将按照首套房贷款政策执行。夫妻双方准备半年后再次复婚，新购买的房产归二人共同所有。
避开政策：二套房政策。
专家解析：一旦假离婚变成了真离婚，那么肯定有一方将会人财两空，因此为购置房产办理假离婚的风险很大。
“歪招”之三：打官司过户
为了规避个税，程先生先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给程先生，以房产作抵押。
然后程先生以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产作抵偿，最后程先生拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！这样就帮助程先生顺利规避需缴纳的20%个税。
避开政策：避开卖出房产缴纳20%的个人所得税。
专家解析：如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。
因交易房产而办理离婚的案件确实很多，因此酿成的悲剧也很多，希望大家不要“跟风效仿”。
编辑/王翠萍
