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lh地产施工图设计技术指引

2014-01-10  嘉萱馆业


为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程中犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济合理的范围内,依据LH地产发展有限公司以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。

第一章总体设计
1.1
导则
必须严格遵守国家和重庆市强制性规范:
1)
中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2)
住宅设计规范》GB50096-1999
3)
国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范
1.2
总体规划
1)
封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。
2)
交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
3)
无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。
4)
安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.3
总图竖向
1)
应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)
应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)
室内外标高不得有误,务必注意与周边道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。
4)
应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)
应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)
道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,
7)
避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。
1.4
消防
1)
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
2)
消防车道的坡度:满足国家及重庆市相关规范要求。
3)
各管线检查口尽量设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。
1.5
附属用房
1)
管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
2)
垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。
3)
水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置,不能影响美观。
1.6
室外环境
1)
建筑间距应满足防火间距、日照间距,各工程管道占地宽度等的设计要求。
2)
应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法,室外大范围的平台、踏步,应设截水沟,组成排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。
3)
室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。
4)
散水做法:埋入底下200,上设绿化。
5)
室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。
6)
室外泳池:a、深水池1.2-1.4M  b、按摩池 0.75-0.8M  c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7)
化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。
1.7
车辆
车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。
1.8
道路
1)
小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。
2)
园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出
3)
避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。
4)
避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝应加设裂钢筋和角偶钢筋。
5)
机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。
6)
分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路,人行道,室内外±0.000标高,尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。

第二章 建筑设计
2.1 综合要求
1.
在施工图出图前,设计院与我司研发部应相互沟通,就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识,并在总说明中注明;
2.
贵设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
3.
建筑指标:计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;尤其是建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。
4.
设计说明:
A.
应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
B.
应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。
C.
相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板,应说明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。
D.
应说明双层玻璃的使用部位。
E.
应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法.
F.
应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
5.  
门窗表:数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
2.2
单元户型
2.2.1
单元套内
1)
外立面:
A.
外立面设计应明确外墙面的材质、颜色,明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法,所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合,尽量减少切砖造成的经济损失。
B.
外墙如采用面砖,其面砖不应采用密贴的方式,应隔层分缝,缝宽宜为2550,深25
2)
入户门:
A.
相邻入户防盗门应尽量外开,但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞,间隙以大于100为宜;走道中段的入户门不宜外开。
B.
住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
C.
有门垛时防盗门宜设门套,无门垛时不应设门套。
3)
套内门洞:门洞预留要求, 单扇入口尺寸应为1000×2100(宽×高);双扇洞口尺寸宜为1200×2100;卧室为900×2100,厨卫为800×2100。室内预留门洞尺寸宜为2100高(预留地面铺装高度);阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜1.5。设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些,以使不进入井道就能操表。
4)
玄关:玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间,250-300进深,1100-1500宽,并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
5)
客厅:客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
6)
跃层:
A.
跃层卧室不得设在厨房正上方,卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。
B.
跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求:步宽220m,步高≤200,建议按250×175设计;梯段宽度900m;梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000
7)
墙体:
A.
确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致,多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。
B.
填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。
C.
应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。
D.
内墙除混凝土墙体外,凡砌体于混凝土接缝处,应挂400宽同规格的钢板网,余下墙面宜挂满12×12×0.6孔钢丝网。
E.
管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。
F.
应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法,应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。
8)
开关插座:注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。
9)
地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸,以使各标地段做法统一,地漏不能设于一开门就容易看到处。
10)
伸缩缝:
A.
立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板,不做晒衣架,勒脚处与上部墙面平,暗踢脚做法应标明。
B.
屋面、墙 柱楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法,跨伸缩缝排水沟做法,跨伸缩排水沟做法。
11)
预埋件:务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
12)
预埋管:所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式;
2.2.2
厨房
1)
橱柜:布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800为宜,炉灶应避开窗口设置,并考虑两人同时操作可能,橱柜进深大于560,长度在2000-3000之间。吊柜进深350,净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具,并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50
2)
冰箱:位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600×600。厨房仅在布置有洗衣机时,设置地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
3)
烟道:
A.
应结合厨具设置烟道,烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入,布置在次烟道宽面上,烟道排气口底标高,不应低于2.5m
B.
烟道产品应过关,避免住户间互相串味,烟道忌单风道设计,烟道本身尺寸过小,而止逆阀深入今道尺寸过大,排烟净空很小,造成排烟不畅。烟道的倒烟现象,应从烟道种类(单烟道,双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用主一次一主变压式烟道,且防止串烟串味,应采用单双层分别排风系统,高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应。
4)
热水器:当热水器安排于生活阳台处,应考虑利于废气排放,若采用封闭阳台,通常需考虑排气管的布置。
5)
天然气管:其走向尽量减少天然气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度,中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
6)
插座:距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离,特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰,如遇此情况,洗衣机插座可降低到1.2
7)
水立管:
A.
布置尽量集中,以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。
B.
厨房设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户,影响厨房采光。
2.2.3
卫生间
1)
私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。
2)
防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器),尽量避开卧室墙面布置。
3)
防水:
A.
卫生间结构宜沉板400~450(详见结构设计中有关说明)。四周连系梁上做200C20细石砼挡水墙,遇门断开。卫生间楼板完成面比室内地面低50
B.
卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位,如难以避免,则结构应降低楼板标高,卫生器具排水方式为侧排,防水等级宜升高。
4)
管线:
A.
应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等;安装上下水管的墙面应与梁同平面。
B.
卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免坐便器正下方是大梁,无法居中安装。各种管线不相冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
C.
卫生间设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户,影响卫生间采光。
D.
毛胚房卫生间设施:
A.
大户型主卫生间宜洗、浴分间,洁具设施要与户型档次相匹配,应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置;
B.
公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房,宜设管道井;卫生间的上、下水立管不得在室内露明。
C.
当洗衣机与洗脸台合设于一室时,应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够,洗衣机位不小于600×600,并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
D.
大便器的下水口距墙按300坑距,考虑留洞和安装管道。
E.
卫生间地面应有2%坡度向地漏,装修房应有0.2%坡度坡向地漏。
F.
避免暗厕,暗厕应设通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后。
G.
若卫生间设计安装普通浴缸,则窗台高度不能小于500:若卫生间设计安装按摩浴缸,则窗台高度不恩能够小于600;若要安装三角按摩浴缸,则窗台高度不能小于700
E.
精装修卫生间设施:
A.
主人卫生间台面宽度560-600,长度不小于900,高度850;;
B.
台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300,台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角;
C.
毛巾架净宽900-1000
D.
淋浴开关距地1000-1200
E.
淋浴喷头距地1680-1880
F.
上下推拉杆固定:
G.
地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400
H.
浴缸尺寸宜采用750×1700,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设
20不锈钢浴帘杆,毛巾架下边距地900
I.
考虑设置洗拖水头距地500
J.
高档住宅卫生间可考虑安装电话接口;
2.2.4
阳台及露台
1)
栏杆高度:阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空,应满足有关可踏面规范要求,同时栏杆高度不宜高于1200
2)
装修材料:
A.
开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料,顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时,阳台踏脚需做反坡,以防止对墙面的污染。
B.
阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式,玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。
3)
防、排水:
A.
阳台应做防水层、防水保护层。
B.
地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
C.
当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸的专用排水地漏,阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放,避免镂空。
D.
阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度。
4)
空调:空调与阳台应注意明确分隔,以避免客户投诉。
5)
门框:考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50,其他铺地砖等侧不应小于30,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水。
6)
高差:出露台处高差可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底层功能容许,可考虑降板处理;花池需要考虑底版与平台完成面的高差,并需要有防水和排水处理。
7)
出露台管:
A.
所有上人露台,屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用,应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
B.
位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400
2.2.5

1)
门垛:门跺尺寸不小于50
2)
门口高差:铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧,注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。
3)
推拉门:推拉门洞最小洞宽宜为1500,确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700
2.2.6

1)
基本要求:
A.
既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的感觉。窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
B.
门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。
C.
门框及滑槽应留设泄水口。
D.
当窗扇面积>1.5㎡时,窗扇应加横档或采用安全玻璃;当客厅到阳台的门为四扇时(门洞宽>3600),宜固定两边门扇及门上亮子。
2)
安全防护:距地900以下应为固定窗扇,且低于900窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此限制),防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110
3)
飘窗板宽:凸窗窗台板净宽宜控制在600650,且上板大于下板50
4)
窗台高度:
A.
落地窗窗台高宜为200,阳光窗窗台高宜为450,其余窗台高宜为950(特殊者除外);
B.
为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求,卫生间窗台高宜取900,下部为平开窗扇,上部亮子作百页。
C.
通风面积:窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20,且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6㎡,凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
D.
转角窗:位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。
E.
门带窗:厨房门带窗,当窗宽≥500时,宜做平开窗。
F.
防雷:外墙门窗,百页,金属构件应按规范设置避雷接地。
2.2.7
空调
1)
室外机布置:
A.
住宅各房间均应考虑空调机的设置;空调外机位不应占用房间内面积,同时应方便室外机的安装。
B.
空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设于无窗山墙,不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽的影响,距离过近而对吹的两室外机需要相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。室外机位净尺寸至少1000×550×900
C.
空调室外机安装可采用相临凸窗间放置,梁下挑板放置,阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定,同一位置安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板,应标明在上一层空调板上,在原理地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。
2)
空调插座:
A.
空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时,空调插座位置设计在洞口斜上方,离开空调室内机位置,与洞口水平及垂直方向净距各150
B.
空调洞口与空调安装不在同一个平面上时,空调插座设计在与空调室内机同一个平面上,空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间,应直接出外;
3)
空调留洞:
A.
采用分体式空调,墙面预留
75(双机100PVC套管,管中距地2250,向外倾斜10;
B.
室内外无高差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面高,管中距地180~250;
C.
阳光窗下放置空调外机时,窗台板留洞尺寸不应小于400×1100
4)
室内机布置:采用分体式空调,空调室内机应与家具一起布置并表示,避免对床直吹。
5)
排水:
A.
空调冷凝水应有组织排放,主管的布置应隐蔽,并方便支管接入。
B.
空调外机板宜翻起50,采用有组织排水,板上设地漏并标明坡度。


2.3
公共空间
2.3.1
单元入口及楼梯间
1)
单元门:单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300,且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬,不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶一定做有组织排水,切忌水舌排水。
2)
大堂:首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料,应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
3)
过道:楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。
4)
管线:各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋,消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处,大堂内尽量不要看到管线和消防栓。
1)
住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
2)
消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置,消防栓的安装一定要符合规范,要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上,并保证人员正常安全疏散宽度,消防栓应有出屋面实验栓。
3)
高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。
4)
消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内,楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内,以保证休息平台处净高及美观。
5)
单元入口处不能看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度,根据特定项目需要还应设管道井。注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。
6)
电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地。
5)
楼梯:室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。
2.3.2
电梯及电梯厅
1)
与电梯相关的各专业设计应相互匹配。
2)
电梯选型:
A.
应明确载客人数和载重量,并考虑轿箱内的装修荷载,适当加大电梯最大载重量。
B.
梯井平面净空尺寸不宜小于2200×2200,门洞尺寸不应小于1100×2250
3)
前室门:电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。
4)
电梯门:电梯机房门宜净宽1200,便于物业维修设备。
5)
安全门:井道高度11内无停靠层站门时,应设安全门。
6)
井道:
A.
电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。
B.
不宜与起居厅、居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,且速度大于2.5M/S井道上部应设高度大于1M的隔声层,隔声层设800×800进出口。
C.
速度大于2M/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百叶窗的通气孔。
D.
相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。
7)
预留孔洞:电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置,以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置,其位置和高度使用要尽量方便,预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM
8)
电梯配套功能:应明确轿箱内摄像、电话(三方通话)等做法、要求,电梯机房至控制管理中心(消防控制室)应设计有视频线、电话线。
9)
机房:
A.
扶梯宽度尺寸应预留装饰余量,单梯两边各预留50,双梯两边各预留100。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时,应从地面标高往下减50(地面层装饰厚度)。
B.
机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。
C.
机房应设置空调位置及吊钩;客用电梯与消防电梯不能共用机房,机房间应采用防火墙分隔。
D.
电梯机房应满足通风和散热需要,明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。
E.
电梯机房宜自然采光通风,否则应考虑通风抽湿设施。
F.
不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道。
G.
应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。
10)
防、排水:
A.
电梯厅旁的有水房间应设地漏;电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20MM
B.
消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2立方米,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接,如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求,消防电梯不下地下室。
2.2.3
筒体应满足消防要求
1)
防火门:公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器,防火门可作子母门。电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。
2)
消防前室内不得设置管道井。
3)
消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。
4)
疏散楼梯间设置应满足以下要求:住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间;消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断,从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空,应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁;防火门开启方向应朝疏散方向。
5)
前室和消防楼梯间的外墙窗设计为钢制透空护栏时,应设置窗眉板,防止飘雨。
2.2.4
楼层竖向
1)
住宅楼层公共空间即大堂、公共过道装修完成后净高不应低于2.2。商场净高不宜低于3.3
2)
应明确楼层净高,建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。
3)
当住宅层高3时,结构梁高度不宜超过550(含板厚,下同),如超过550高应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口,梁高也不得超过700
4)
水、电管井的面板标高应满足以下要求:水管井楼板面应比相邻楼板面下降0.1;强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出0.1
5)
室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度,裙房屋面与塔楼底面层楼面标高差,建议不小于600。如不具备条件时,宜将相应梁朝上翻,以提高防水效果。
6)
建筑未设转换层时,管道转换的相应楼层高度应适当加高。
2.3.5
地下室
1
、地下室建筑与结构要求:
A.
备用发电机房的排烟道是否考虑隔热设计,有无安装预留孔洞。
B.
人防分区布置要满足平时和战时的要求,各种管线布置不应对人防门的开关有影响,人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开,使人防门能即使关闭。
C.
人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头,便于战时设备接地使用。
D.
底层地下室地面如设排水沟,应设置150-200宽的排水沟,间距不大于12M;超过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
E.
首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
F.
出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。
G.
地下室顶板上环境做法应与结构沟通,计算荷载。
H.
务必保证不得出现渗漏水情况。
2
、地下室管道竖向定位原则
A.
保证主要通道的净高2.2以上,局部非主要通道的高度可适当降低,但不得小于2.0
B.
由于成本控制,地下室层高较低,给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装于最高,喷淋支管沿侧墙安装,高度不做限制。
C.
给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装,高度不做限制。
D.
风管在有梁的地方绕梁安装,以提高安装高度。
E.
防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。
3
、地下室的留洞
A.
管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
B.
管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水套管。
C.
电缆穿地下室外墙应做特殊处理,直接埋管的方法在下雨时会灌水。
D.
地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意,这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。
E.
干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕,以避免施工误差,使管道安装困难,甚至留洞报废的情况。
F.
穿梁的位置是否对梁受力不利,是否有加强处理措施。
G.
地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对,以防止遗漏。
4
、地下室设备房
A.
变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置,以免万一发生事故会被水淹。
B.
变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。
C.
水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高,配电设备应抬高,以免被水淹,配电设备可考虑放在单独房间,有门通往泵房即可。
D.
水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方),这样万一泵房发生以外有水时,泵房的集是可排到地下室,以免泵房立即被淹,同时考虑设置水本排水,排水集坑应设置水位报警装置。
E.
发电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,设置环保除尘的给排水、洗手池,排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内,但不能排到电梯集水坑内。
F.
配电房的电缆沟由于多种原因容易进水,应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。
G.
层高设计:应保证管道下净高2.4M,计算净高时须预留100的设备管道安装量。
5
、人防
A.
人防的洗消间应设置防暴地漏,并应委托专业公司予埋或指导。
B.
人防的洗消间等通道应设置防暴门铃。
C.
穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防暴阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。
D.
穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周遍应用防火棉封堵,穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。
E.
人防工程的防暴电井不应遗漏。
F.
地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如:在两侧增装阀门。
G.
必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共用一个门洞,以免出现混乱。
H. DN100
以上的管道不得穿越人防顶板和外墙。
I.
应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰,使人防门打不开。
J.
应注意防排烟等通风系统与人防的关系。
6
、地下室防、排水
A.
地下室防水应作好挡墙迎面土、顶板面防水以及地面排水,处理好变形缝、穿墙套管的防水。挡墙外宜设盲沟。地下室地坪应沿墙角、地面纵横方面设排水沟,形成排水网。
B.
地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟,上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
C.
集坑的排水泵应进行自动化监控处理,将信号引至控制室。
D.
地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条。
E.
地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁,不利管理。
7
、地下室消防
A.
防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。
B.
地下室插孔电话的位置应考虑与防火门,人防门等的关系,避免出现使用困难的现象。
C.
应注意防火卷帘门与梁柱的关系,尽量抬高安装高度。
D.
人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应考虑增加密封橡胶,否则难以通过验收。
E.
卷帘门上宜安装声光报警装置。
8
、地下车库及汽车坡道
A.
车库净高应为2.4M。计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
B.
设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M,经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
C.
底下车库应设计给排水,以便清洁。
D.
坡道出入口高度不小于2.4M高,具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过,计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
E.
车道入口斜坡道应采用有防滑齿的面层。
F.
坡道坡度是否合理,坡道地面构造应采取防滑措施,应设照明。
G.
坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用水泥盖板;牌示沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流。
H.
车库照明设计应采用区域控制,否则照度过大造成浪费。
I.
兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合理;通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。
J.
地下人防工程兼作车库时,梁的高度除满足人防防护要求外应满足公共管道和防火卷帘等安装后的车库净高要求。
2.3.6
设备用房
1)
各设备用房应统筹考虑、布置紧凑,不应影响停车等使用功能。
2)
给水调频泵的减压阀安装角度:要面向便于装门及维修方向,并不得妨碍其他设备的使用。
3)
水表房、垃圾房、配电间等应设门栏。有水房间应设地漏,并标明排水坡度。
4)
应明确位于地下室最底层变配电房的作法:地面和挡土墙应作防潮层并贴面砖,变配电房内应设置通气窗,窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。
5)
设备房应严格控制噪声,在隔声、吸声、消声三各方面采取措施:
位置远离人群居住区;设专门的吸声房间;布置缓冲带;基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施。
A.
变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层,设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。冷却塔应设置在非住宅楼屋顶,尽量远离住宅,减少或避免噪音扰民,并设计检修楼梯。
B.
屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。
C.
当稳压装置设在住户顶板上时,应在屋顶层或吊顶内设隔音材料,减少低频噪音的干扰。
2.3.7
屋顶、女儿墙及栏杆
1)
屋面排水:
A.
屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内,并注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。
B.
小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管,单向排水屋面宽度宜控制在9-12M
C.
屋顶排水不能先经露台再排至雨水管,必须直接排至雨水管。
D.
屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面,否则会影响使用。
E.
当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道。
F.
种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。
2)
屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。
3)
上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平,污废水透气管应在下层顶棚何必感拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处,高度同顶层女儿墙平。
4)
屋顶花园水电管线尽量暗装,水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要,如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。
5)
如龙湖需要设泛光照明,则在设计中应综合考虑。
6)
裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时,应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。
7)
屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法,而不仅仅引用图集。
2.3.8
管道井、设备表箱
1)
一般要求:建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式,特别要注意设备箱与构造柱、结构量的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置,并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。
2)
管井门:
A.
管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×500壁板检查口。
B.
水电管井门宜采用通用钥匙。
3)
电井:
A.
电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地。
B.
强弱电井的管线安装完毕后,管线四周的空隙应用防火胶泥封堵,一类高层建筑应每层均封堵。
4)
风井:人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室,且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。
5)
管道留洞:宜按管道的穿孔位置预留洞口,并预留板钢筋,待管道就位后再封闭孔洞。
6)
其他:应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法,应明确餐饮烟道顶部做法。
2.3.9
商业店面
1)
底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道,烟气应高空排放。
2)
底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置,如条件限制而采用分体空调,实际时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口。
3)
当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,最好设专用的货运通道,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。
4)
商业裙房应按餐饮功能设计,预留好上下水,烟道、隔油池、空调位等。
2.3.10
会所
1)大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会。
2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑,应突出特点以提高利用率。

第三章 结构设计
3.1 设计原则
1)
结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求,确保结构设计技术先进、安全可靠,顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查:
2)
结构设计需满足建筑功能要求,结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应,避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。
3)
结构设计需经济合理,结构体系受力明确、传力简捷,做到精心设计,不断优化,结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4)
结构设计需保证产品的质量,避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生;
5)
结构图纸需满足深度要求。
3.2
设计荷载
1)
设计荷载需精确计算,荷载取值严格按照荷载规范,不得任意降低或提高,如遇特殊情况要调整荷载取值,需由龙湖确认。
2)
二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑,并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值:客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN/㎡,阳台、卧室取0.6KN/㎡。
3)
墙体材料的自重,承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖计算荷载,填充墙按混凝土空心砌块计算荷载;
4)
室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载,并在图纸中说明,荷载值取5kN/㎡,此荷载为临时荷载标准值,不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
5)
地下停车库顶板覆土荷载按实计算,活荷载考虑4kN/㎡,如为行车道则按行车荷载考虑;
6)
遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。
7)
验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理,并告知委托方。
3.3
基础设计
1)
基础设计应依据重庆市地基基础设计规范和重庆市地基处理技术规范;
2)
结构设计人员需认真查阅地质勘察报告,分析地质参数,研究工程地质特点和有利不利因素,提出分析意见;
3)
需要打桩时,需进行桩型、桩径、桩长多方案比较,不同单体可选用不同桩型,地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度。
4)
单桩竖向承载力的确定,以静荷载实验结果为依据,在进行桩的静荷载实验前,按地质报告参数估算。
5)
桩的布置,尽量考虑轴线布桩,控制总桩数在委托方认可的范围内。
6)
合理选择基础梁的断面,建议采用倒T型截面,并控制基础梁的截面尺寸和配筋。
7)
地下室底版需进行通板式和阀板式技术经济比较,应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度,计算板的配筋。
8)
避免地下室设变形缝,确需设缝时,慎重处理变形缝止水问题 。
9)
局部软弱土层及暗塘暗滨等,可采用换土、桩基或其他方法处理,处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用。
10)
对基础回填土需提出施工质量要求。
11)
多层砌体承重结构的地基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于200MM,沉降差或倾斜小于0.004的要求,高层住宅桩基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于150MM,沉降差或倾斜小于0.002的要求。
12)
设计人员需参加基坑验槽,检验地基土是否符合设计要求。
3.4
上部结构
1)
低层住宅、多层住宅优先考虑砌体承重结构,高层住宅优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构。
2)
砌体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求,但不应任意增加构造柱和圈梁的数量、截面和配筋。
3)
剪力墙结构的剪力墙布置需优化,结构布置宜规则、对称,严格控制结构的扭转变形,按一般装饰要求控制层间位移,在满足规范的前提下尽量减少墙的数量,减少墙、暗柱、连梁的配筋,并应按计算结果和构造要求分段配筋。
4)
无地下室的住宅底层结构,除厨房、卫生间外,其他功能房间采用预制板架空。
5)
外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。
6)
现浇钢筋混凝土楼板的厚度,双向板宜控制在短跨的1/35,单向板宜控制的短跨的1/30;一般情况,厨房、卫生间、阳台采用100,跨度小于3900的板采用110,跨度为3900,小于4200的板采用120,跨度为4200,小于4600的板采用130
7)
屋面板的厚度,跨度小于3900的板采用120,跨度大于3900的板相应增加厚度。
8)
楼板的配筋宜采用分离式配筋,上层负筋一半拉通,端跨大于3900的楼板和屋面板宜双向配筋。
9)
结构梁的受力钢筋需计算确定,不得任意加大或减少配筋量,简支梁上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。
10)
建筑构件,包括装饰构件,优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图,如确需采用钢结构,需征得委托方同意,并出钢结构详图,不得标注专业厂家设计
11)
尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙,设置配筋压顶和构造柱,并对女儿墙下部砌体进行加筋处理。
12)
砌体结构需提高顶层和外墙砌筑砂浆的强度。
13)
结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。
14)
结构设计中需有防止质量通病的措施的说明,并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。
3.5
其他要求
1)
结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。
2)
结构图上应明确公用专业预留和预埋的孔洞和埋件。
3)
对顶部覆土绿化的地下车库,宜采用梁板式结构, 结构找坡满足排水要求。
4)
在设计地下室和地下车库等地下构筑物时,需充分考虑施工及使用中的不同工况,考虑必要的防浮防洪措施。
5)
对超长构件是否设缝需进行专题研究,图纸中详细注明施工注意事项。
6)
对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站,需综合考虑施工方案,进行技术经济比较后确定其结构方案。
7)
住宅卧室内天棚板下不宜有梁露出,若因结构确实需要,梁高应尽量小,或采用大板结构形式。
A.
跃层住宅中跃上层的内阳台与卧室之间的梁不应吊在下层客厅的天棚上。
B.
厨房与生活阳台之间的梁不应吊在楼下住户的卧室中,上下层墙体未对齐时,支撑上层墙体的梁建议采用暗梁或在板上布加强筋的方式。
8)
阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸:
A.
双卫生间主卫结构相对室内降板300、公卫结构相对室内降板500.
B.
单卫生间结构相对室内降板500。公寓式住宅单卫生间结构相对室内降板300
C.
阳台结构相对室内结构降板100,厨房结构板相对室内降板50
D.
室内有高差的住宅楼板应尽量采用楼板转折的形式,结构梁不宜加高过多。
9)
电梯井内部尺寸应上下一致,井壁厚度变化台阶应置于井道外册;电扶梯的门洞及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的要求。
10)
地下生活水池、污水池的盖板应便于检修,应明确盖板施工图。
11)
圆弧阳台挑板结构应配放射筋。
12)
住宅顶层楼板的荷载应按屋顶花园设计,首层绿化平台楼板荷载除考虑36吨消防车荷载外,其覆土深度应以1.5高计算。
13)
绿化平台及屋顶花园的现浇楼板,宜采用结构找坡,如有困难时,可将楼板的保护层局部找坡,以组织好大面积的排水。
14)
商住楼、居住楼的电梯前室及较长的过道装修后净高须保证不低于2.4M,短过道装修后净高须保证不低于2.2M,当不能满足要求时,过道上的梁应预留导管,以便于水管、强弱电管线穿过,保证天棚吊井高度。
15)
地梁、承台梁顶标高应结合下水管道的埋深及底层卫生间大便器必需的安装深度确定。
16)
地下车库入口处板面标高应与绿化完成面的标高协调一致。
17)
与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。
18)
裙房的临界门面和商业用房的卫生间的楼板应相对室内板面下降300
3.6
含钢量标准
在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下,通过精心设计、精确计算、合理布筋,每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准,如超出以下标准,需向委托方说明情况,分析原因,并得到龙湖的确认。
独立别墅    50kg/            联排别墅   45kg/
多层住宅   40kg/  
12
层以下无地下室高层住宅          75kg/
19
层以下有人防地下室高层住宅      90kg/
20
层以上高层住宅                  105Kg/


第四章 给排水设计
4.1  
系统图
1)
环境排水应有排水系统图,管井标高应在图上明确,不宜列表。
2)
给水系统图上设置的阀门应明确位置和标高。排水系统图要注明立管编号:相同的可参照,不同的应出图。
4.2  
给水
3)
商业用水和住宅用水应分别计量,并有单独的网络。环境、车库等均应分别计量。同一栋楼在设给水总阀的同时不同单元应分别设控制阀。
4)
住宅给水设计应至每个用水时间及用水点,并明确标高。
5)
住宅每隔23层在管井内设置清洁用水点,并计量。
6)
应明确管井内水表的布置平面图,注明水表安装标高及进出水管布置。
7)
转换层给水管、喷淋管、消防管的连接应有明确详细及大样图。
8)
环境给水时应考虑清洁用水点,并配有相应的排水口及排水管道。
9)
室内给排水管不能敷设在现浇板中,但应有到各用水间的走向图及预埋给水管位置图。
10)
住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道,管材质量中档以上。如给水聚丙稀(PP-R)。住宅内给水管采用明敷,管材多采用普通硬聚氯乙烯(PVC-U)。公共部位一般采用钢塑复合管。
11)
每户水表前的静水压力不应小于70KPA,当顶层为跃层时,表前静水压力不应小于100KPA
12)
贮水池、水箱原则上采用砼结构,有特殊要求除外。
13)
选用比例式减压阀的减压比不宜大于31。可调式减压阀的阀前与阀后的最后压差不应大于0.4MPA。可调式减压阀,当公称直径小于50MM时,宜采用直接式,公称直径大于50MM时宜采用先导式。
14)
给水调频泵的减压阀安装角度:要面向便于装门及维修方向,并不得妨碍其他设备的使用。
15)
水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施,与水泵出水管相接的给水主管前应设软接头。
4.3  
排水
16)
地下污水井进水处应设置拦渣挡墙或过滤网,应明确隔油池做法。集水井应设置滤网。
17)
应明确生化池进、出口井做法,生化池前应设置格栅井及隔油池,并在总平面布置图上予以明确。
18)
排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时,应明确设置位置。应明确卫生间、厨房排水管与外墙立管连接大样及穿墙做法。
19)
临街门面应设置独立的给排水系统,应按餐饮排水设计统一的隔油沉渣池。
20)
多层、小高层排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。
21)
卧室设计时不应有给排水管穿过。
22)
有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响,尽量避开。
23)
住宅楼层在十八层(包括十八层)以下的卫生间排水立管设计时应选用螺旋排水管,取消通气管。
24)
观光电梯底坑、住宅天井应有排水设计。
25)
屋面雨排水管应设置在隐蔽处,并与土建专业排水一致。
26)
消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽,污水立管不应穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口,并应便于清掏。生活水池检查井与雨、排水检查井间不应距离过近。
27)
应明确管道穿墙套管的选型及安装高度,穿越挡墙的排水管应明确标高、位置。暗埋入楼板及墙体中的水管宜采用不易损坏的管件。
28)
排水系统采用室内污废分流,厨卫分流。
29)
底层排水出户管尽可能不通过卧室,以保证卧室地坪架空。
30)
应明确空调及雨水管与环境雨排水系统的衔接。
4.4  
消防
31)
室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。
32)
应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各层末端装置应隐蔽并便于操作。
33)
超高层建筑卫生间、厨房喷头安装高度应在图上注明。



第五章 电气设计
5.1
供配电系统设计
1)
小区开闭所设置宜由甲方与供电局有关部门协调后再明确。
2)
住宅供配电系统为开闭所、变配电室、各层电表配电箱三级。
3) 30
层左右的高层住宅一般情况下每栋设置一套变配电设备。变压器应设置在负荷中心。
4)
住宅变配电出线至本栋各层电表箱的电缆采用预分支电缆。
5)
住宅配电房总进线柜不设欠压脱扣器。
6)
施工图中应有用电设备干线起始端明细表,表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。
7)
临界门面设置电动卷帘门时,电源应接到位。
8)
强电电缆随水平桥架、钢管进入电井后在井内明敷,即井内不作垂直桥架。
9)
小区内室外电力电缆应采用电力波纹管和安装井的方式敷设。
10)
地下层设备间应考虑设备的运输和吊装。
11)
整个小区消防控制系统应按统一的一套系统设计。
12)
宽度100以下(含100)桥架宜采用阻燃PVC线槽。
13)
强弱电井应分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置,箱门应能打开,方便检修。
14)
非住宅低压配电,每台变压器宜备用34个回路。
15)
应为环境电气(动力与照明)预留24个回路;光彩工程预留23个回路。
16)
住宅楼电气井道内竖向线缆至各楼层可采用专用线缆分线器。
17)
柴油发电机的配电与市电可不形成闭环回路,以减少开关柜和母线槽的数量。
18)
立体机械车库应预留专用双电源。
19)
电动机一般不采用软驱动器。
5.2
用电计量
1、 商业、动力、住宅、办公应分别设置计量总表。
2、 电梯、水泵、空调等设备应设置计量分表。
3、 会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表。
4、 住宅各栋大堂、楼间照明的计量表,应装设在本栋住宅变配电系统出线柜中。
5、 灯饰用电、景观、广告用电应分别装计量表。
5.3
照明设计
1)
餐厅以设计院所出家具布置图中的餐桌中心设置灯具。
2)
阳台上设灯具,但开关一般设在室内;套内有跃层时,楼梯处设双控开关及灯。
3)
公共部位的照明应采用节能自熄开关。
4)
如项目的外墙设有标志时,应设照明,以利于夜间识别,电源由公邓引出。小区内留有景观照明用电量约50~70LW,具体位置及数量在施工土时协调顶。
5)
应做屋顶灯饰设计。
6)
应作环境照明设计。
7)
应留足景观和广告电源容量及出线回路。
8)
消防疏散楼梯用吸顶照明灯具,住宅电梯前室和通道因要吊顶,应采用56寸筒灯灯具。
9)
应急照明灯充电回路电源应采取自本栋照明区域配电箱内。
10)
住宅配电设计至每户进户门户内开关箱处,户内照明及插座由购房业主二装时自行设计。其余照明设计到位。
11)
强、弱、电井、水井应设计普通白识灯照明。
12)
电梯前室宜采用翘板开关控制。
13)
住宅通道宜采用声光控制。
14)
庭院照明、屋顶灯饰应采用集中、定时控制。
15)
楼梯间、过道应设声光控照明开关,其电源应来自双电源。
5.3
插座布置
1)
根据建筑专业的家具布置进行布置。
2)
客厅主墙面(电视机侧)设两个插座。客厅次墙面(沙发侧)设一个插座,一般在此墙面设客厅空调专用插座,餐厅处设一插座。
3)
主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座;其他卧室主、次墙面各设一个插座;一般在床头侧墙面设空调专用插座。
4)
厨房插座:在操作台面设置两个插座;设置一个抽油烟机插座;设一个电冰箱专用插座。
5)
在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预留一个插座。洗衣机专用插座位置以建筑专业的家具布置图为准。卫生间插座为防溅型。卫生间洗脸台前有可能装镜子处,不需设插座。
6)
分体空调插座为16A单相三孔插座;柜式空调插座为20A;厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座;洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座;其他插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保护门。
7)
卫生间应作等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。
5.4
弱电设计
1)
住宅每户入户门内宜设计弱电箱,数据、语音、闭路、室内安防、可视等集中于箱内。
2)
住宅每户均宜设可视对讲机,并可与单元门口机和物管中心管理机联系。
3)
住宅每户内宜设门磁、红外燃气探头、紧急按钮四防功能。
4)
电梯轿箱、住宅大堂入口、小区入口、车库出入口等处应设闭路摄像监控。
5)
宜设置车库自动管理系统。
6)
应按电梯轿箱内与电梯机房和物管中心三方通话的功能设计线路。
7)
物管中心、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置。
8)
可视对讲每套管理机不宜超过1000.
5.6
安装高度
1)
开关面板的安装高度为底边距地1.3
2)
电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3
3)
客厅按柜式空调考虑,安装高度为底边距地0.3,分体式空调插座2.3;洗手盆附近预留插座1.3,洗浴区附近预留插座2.4;厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3,抽油烟机插座2.0;其他插座0.3
4)
配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小,在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备,做到布局合理,整齐美观。户内配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置,不破坏整块墙面的完整及美观,住户配电箱的高度与门平齐。
5)
特别说明:设计及施工中尽量避免开关或插座靠背式安装,应错开预埋接线盒,且水平间距不小于150毫米
5.8
商场用电
1)
一般设配电间,应根据功能分区,分别供电,并分设计量屏,予留内部分层计量的位置。
2)
电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计,有线电视每层予留一个双孔终端盒。
5.9
会所用电
1)
应控制总用电量,尽量不另设变电所,如需设拥护变电时须即使与建设方沟通协调。会所一般设置底压配电间,设计量屏。予留内部分层计量的位置。
2)
会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计,有线电视每层予留一个双孔终端盒。
5.10
防雷设计
1)
防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。
2)
设备用配电箱内应装电涌保护器。
5.11
消防用电
1)
柴油发电机组作为消防第二电源时,在没有火灾的情况下,可作为小区商业动力、办公的第二电源。
2)
除消防外,生活水泵和电梯应有第二电源。
3)
消防报警系统的线路设计,应与大多数供货厂家的设备线路一致。
4)
火灾报警线路的管线敷设,宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷。
5)
安全出口,疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源。
6)
消防应急照明双电源的配电箱中,第一电源应取自该应急照明区域的配电箱出线端。
7)
设备房灭火装置,如气熔胶等,应选用专用的联动控制器(与气体施放灯、消控中心等联动),.设计施工图应标明型号。
8)
弱电井内每四层,根据需要容量设置一个配电五位端子箱,供视频信号放大,弱电设备工作电源等使用。
9)
各栋不宜设置用于消防报警的显示器。
10)
消防报警按钮与消防电话查空宜采用组合型产品。
11)
纯住宅楼除单元入口大厅和电梯机房设消防报警探测器外,其他地方可不设。
5.12
其它设备要求
1)
大型小区各期的设备应同意考虑编号方法。
2)
设备及元件的选择,若用同一类型产平,不宜选用进口产品。
3)
开闭所开关柜为中置柜,变配电室采用环网柜和低压固定分隔柜,出线为上进上出,室内不做电缆沟。变压器为SCB9系列。
4)
公用高压配电室宜设计环网柜,如必须设计中置柜时,应设计为紧凑型。
第七章 天然气、暖通设计
1.
应完善燃气设计,相应明确天然气管的通道及调压箱挂置位置。
2.
天然气室内立管的安置应有竖向通道,天然气管道不得穿越卧室、楼梯间、卫生间。
3.
天然气主管应设计在与厨房相接的生活阳台上。
4.
庭院管网与室内立管连接应有明确通道。
5.
宜设置天然气泄漏报警装置。
6.
住宅用烟道距厨房水平距离不应大于3,商业烟道不应大于6。商业不应与住宅共用烟道。
7.
风管设计尺寸应少占空间高度。
8.
消防风机及风管设计布置不得穿越门面。当不能满足要求时另行商定。
9.
烟口风速不宜超过10每秒,送风口不宜大于7每秒。对设备临近住宅的设计时应综合考虑消声、降噪措施。
10.
高低压配电房的通风换气应单独考虑,制冷机房的通风和事故排风应单独考虑。不应与车库、商场等送排风共用风机设备。
11.
设计施工图上应明确标明设计空调面积、空调负荷及新风量参数指标。对设置在负层的商场应充分考虑到在过度季节机组新风及通风换气效果。
12.
系统应不止均匀,机组、消声器宜设置在梁间空隙。商场设计时考虑安装后空间(考虑冷凝结水坡度)不低于3.3M
13.
设计风管尺寸应综合考虑,满足安装层高的情况下,尽可能降低设备能耗。
14.
空调主机房应考虑在机组四周及水泵设备处设排水明沟,并应在建施图上明确,要有冲洗地面的上下水设施。
15.
制冷主机机房附近有住户时应考虑机组降噪、隔震及消声措施。
16.
冻水管管径80选用镀锌钢管,>80选用无缝钢管。风管系统保温采用30MM厚的离心玻璃棉(32Kg)。冷冻水系统管径50的采用50MM的离心保温棉,>50的采用60MM厚做保温。
17.
明确水泵及阀门的承压要求。
18.
地下室的通风管道,裙房临街门面或商业用房的天棚上通风管,应通过负一层的天棚板转换到公用楼梯间穿楼梯间的楼板上到首层后从楼梯间的天棚板下通向室外。

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