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中国经济持续高速增长，促进中国进入休闲消费时代，旅游业顺势迅猛发展，现已成为人们生活消费的重要组成部分。旅游业涉及范围广泛，内容丰富，主要包括：自然景区观光游，人文景观游、历史景观游、购物观光游以及各类主题公园游等等。 以自然景观地质地貌为特征的旅游景区项目开发，是我国近几年投资开发的热点。自然景区的旅游项目开发是一个大课题，涉及到项目所在区域的政府能量、交通环境、景区资源、历史文化、风土人情以及项目策划能力、规划能力、运作能力、经济实力等诸多因素。旅游景区项目开发除了必须具备上述各项要素，更重要的是选择什么样的开发模式。目前，我国大部分自然景区采取的开发模式是：景区策划→景区规划→景区开发建设→客源市场开发→旅游观光→旅游综合收入→景区再开发建设的循环模式。这种以旅游景点开发吸引客源，以游客收入为主的开发模式其特点是开发周期长、投资大、效益低、回报慢。 以河北赞皇县嶂石岩景区为例：嶂石岩地貌与张家界地貌、丹霞地貌并称为中国三大砂岩地貌，主要由易于风化的薄层砂岩和页岩形成，绵延数百公里，人称“万丈红绫”、“百里赤壁”，为国内乃至世界所罕见。嶂石岩景区距省会石家庄市86公里，距太原、北京、天津等大城市均不超过300公里，居于冀南黄金旅游圈的中心，为国家级风景名胜区、国家地质公园、国家AAAA级景区。 嶂石岩景区规划面积147平方公里，山势层峦叠嶂，悬崖峭壁，列入世界吉尼斯记录的“世界最大天然回音壁”坐落在景区中部。嶂石岩兼具北国雄奇，南国俊秀之特点，景观主要为“丹崖、碧岭、奇峰、幽谷”。嶂石岩自然生态保存良好，植物共98科654种，是华北地区保护最好、品种最全的天然植物园。嶂石岩景区雨量充沛，气候宜人，有“北方凉岛、天然氧吧”之美誉，实为休闲、避暑胜地。 河北省地理科学研究所的著名专家郭康先生，经过十多年的对嶂石岩地貌的研究作出以下评价：嶂石岩地貌像不断延续的红色长城，充满了独有的“壮阔”气势，完全可与“泰山之雄”、“华山之险”、“黄山之奇”相提并论，全面反映出“太行之壮”的气韵来。在这气势壮阔的大背景中又潜藏着无数的细微景观。 上个世纪80年，石家庄市赞皇县政府投入大量资金建设景区，高峰期年接待游客达到30万人次，可是旅游收入甚微，无力再加大景点开发、客源市场开发的投入，游客不断减少，目前年接待游客不足10万人次。嶂石岩景区西侧相连的山西昔阳龙岩大峡谷，从2004年开始规划并通过政府批准开发建设，至今景区建设投资已达到数千万元，目前仍无任何收入。从中不难看出，嶂石岩景区拥有地球25亿年地壳变化赐予人类独特的宝贵自然资源，由于过去采取传统落后的开发运营模式，至今仍然身藏“闺阁”，相识者甚少。 我国现有很多景区都与嶂石岩景区相似，虽然拥有得天独厚的自然资源，但是开发运营模式落后，投资回报率低，后发无力，面临困境。 那么，自然景区项目开发如何能够实现快速投入、快速建设、快速运营、快速回报、快速收益、快速发展的良性循环过程。 我们研究了国内此类项目成功开发的经验，以及我们参与旅游项目策划与运营的体会，总结出旅游项目投资开发“一体两翼”的循环运营模式。旅游项目的投资开发采取“长”、“短”结合，“旅游产品”与“旅游地产”结合，滚动投资、滚动开发、高效运营、持续发展。 我们应石家庄市赞皇县嶂石岩景区管委会邀请，考察了嶂石岩景区，昔阳龙岩大峡谷景区现状，提出了嶂石岩景区“一体两翼”循环发展的策划思路。 嶂石岩景区总体发展策划的核心要点是：依托于嶂石岩景区、龙岩大峡谷景区250平方公里独特的地质地貌，营造极富特色的景区与游乐项目，打造巨量级世界旅游休闲度假圣地;同时，策划开发建设旅游配套的十大项目，其中有龙岩国际高尔夫俱乐部、嶂石岩旅游休闲渡假村等旅游地产;有嶂石岩旅游商业街、大型美食城等商业地产。 嶂石岩景区整体发展模式就象一架飞机，“主体”是旅游景点与游乐项目的开发;“两翼”是旅游地产和商业地产，在为旅游配套服务的同时，通过产权转让、商业运营等方式，尽快变现，实现资金回笼，再加大对旅游景点的投资，以此形成项目投资开发的良性循环。 嶂石岩景区开发正在进入新的发展阶段，这是一项具有世界意义的系统工程，希望各界有识之士把握机遇，参与投资开发。 世界首富比尔"盖茨曾经说过：“二十一世纪的竞争，是商业模式的竞争”。中国旅游业如何能够迅速崛起，除了政府重视、加大景区投资建设、拓展旅游市场等综合要素外，更重要的是要建立一套科学、高效、系统、并且具有地方文化特征，具有可操作性的开发模式。 " 我们期待着与同行学习、交流、探讨，创造出更多的适应中国旅游业发展的运营模式！ |
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