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地暖 用地暖比用暖气片节能30% 地暖可能是当前在售楼处听得最多的词汇之一。作为楼盘的重要卖点之一，地暖逐渐被更多的人接受，其具备的节能环保能效也被越来越多的人青睐，很多人乐意买仁恒的房子，除了喜欢他的品牌和物管，地暖也是一个重要方面。 何为地暖？其采暖原理是什么？简单地说，地暖就是地面辐射供暖，我国北方常说的“热炕头”可谓地暖雏形。现在随着科技时代的到来，地面供暖技术已从原始的烟道散热火炕式采暖发展成为以现代材料为热媒的地面辐射供暖。 地暖按照供热方式的不同主要分为低温热水地面辐射供暖和发热电缆地面辐射供暖。 低温热水地板辐射采暖是一种先进的采暖技术，它的工作原理是以不高于60℃的低温水作为热媒，使科学分布于地面层下的热水管首先均匀辐射加热整个地面，是以整个地面为散热器，通过地暖网辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。一般设计地表温度只有24℃一26℃，因为供热面积较大，所以室内热量分布均匀，空气中水分蒸发慢，热力由下往上进行热辐射，在室内形成从脚底至头部逐渐递减的温度梯度，符合人体足部血液循环较慢，头部血液循环较快的生理特点和我国传统医学“温足凉顶”的健身理论。 电热地板采暖是一种低温大面积辐射式采暖方式，系统将发热电缆安装在采暖空间的地面内，以电力为能源、发热电缆为发热体，将电能转化为热能，主要以低温热辐射形式把热量送入采暖房间。在辐射、对流、传导三种热量传导方式中，人们对辐射传热的感觉最为良好，因此发热电缆低温辐射供暖系统也是世界公认的最理想、最先进的采暖方式之一。 相比之下，空调和暖气片的传统采暖方式以点热源为主，在热源附近温度较高，离热源越远温度越低，温度在房间内的横向分部也不均匀，影响舒适度。 对于地暖产生的费用，除了安装硬件产生的费用外，首先，暖气片使用寿命为8—15年，空调10—15年，地板采暖50年。研究表明，在同等条件下，地板采暖比暖气片采暖节能30%。对用单户燃气锅炉作采暖热源的用户来说，节约的采暖费很可观，一般用锅炉一个采暖季的采暖燃气费约30元/建筑平米(非节能住宅)，100平米的住宅就要3000元，而用地板采暖每年可省900元。地暖的使用寿命在50年以上，算下来50年可以省出一部夏利车。 安静的环境 房子质量越好，隔音越差？ 常言所说的“富贵病”，指的是肥胖、肠道癌、高血脂、动脉粥样硬化、冠心病、糖尿病、脑中风等，这些病之所以“富贵”，是因为吃得太好、过得太舒坦，贫穷的社会和贫穷人群是很少得的。 那么楼盘是不是也有这般“富贵病”？一种流行的说法是，新楼因为质量越好，隔音效果越差，就如同“富贵病”一样，这种隔音差的直接原因就是节能新型材料空心砖，比不上老红砖厚实，隔音大打折扣，但事实并非如此。 “目前民用建筑使用的空心砖、混凝土多孔砖、加气混凝土块、轻质墙板和各种保温板材等不仅仅是保温材料，也是隔声材料”，南京一家研究机构的材料学博士陈女士介绍说，从技术上来说，这些新型砖都有隔音指数，而且指数还不低，正规厂家出的砖如果施工得当应该能达到隔音效果。 据了解，自2008年，南京就全面禁止企业生产粘土实心砖，有步骤地关闭粘土砖瓦企业，鼓励利用粉煤灰、炉渣、工业矿尾、脱硫石膏、建筑垃圾、江河淤泥等固体废弃物生产新型墙体材料，“这些墙体材料除了材质非常薄的可能带来隔音问题外，一般都不太有问题，技术上没有障碍”，知名验房人丁渤表示，对于隔声问题，国家强制性规范(《住宅建筑规范》、《民用建筑隔声设计规范》、《民用建筑设计通则》)对室内环境噪音的允许值为，白天50分贝，夜间40分贝，“但噪音与隔音之间的差别较大，即使后来规范把标准提高到30-35分贝，隔音仍然是符合规范的”。 丁渤表示，单就新兴墙体材料本身而言，如果质地比较疏松，单位容重比较轻，隔音效果可能比实心砖略差，但也差不了多少，整体而言现在的墙体材料隔音效果并不比传统的材料差。 对于为何现在楼盘出现这些隔音问题，验房中经常遇到类似情况的丁渤称，出现隔音的原因比较复杂，可能是施工环节造成的，也可能是新兴材料过于密实规整，而不规则材料对阻止声音传播的效果更好。此外，对于那些挑高户型，室内外有架空层的建筑，因为使用的大多是钢结构，隔音效果相对较差。 社区文化 “圈子”是这样形成的 社区是个社会学名词，起源于拉丁语，意思是共同的东西和亲密的伙伴关系。1887年，当这一概念最早由德国社会科学家滕尼斯提出时，关注它的人微乎其微。不过，如今的社区成了一家楼盘软实力的隐形武器，口碑营销形成的最重要的平台就来自这个社区圈子。 如今的社区已不再拘泥、局限于行政划分的“街道办事处”之类的社区。一个楼盘往往就是一个形式上的社区，一个社区是否拥有良好的圈子，关键点之一就是是否拥有独特的社区文化。我国的城市化发展迅猛，为中国的经济繁荣提供了良好的条件。但是，有城市必有“城市病”。精神危机便是各国在城市化过程中都感到棘手的一种“城市病”。城市人来自四面八方，各自背景、职业、收入等方面千差万别，这种差异会带来疏离化，正所谓“一墙之隔，老死不相往来”。 社区文化是属于深层次的建设，高层次的建设，也是高难度的建设。人不可一日无炊，社区文化不可一日中断。作为南京高品质楼盘，雅居乐[简介 最新动态]在进入南京后一直以高频率的社区文化活动著称。这家来自华南的开发商巧妙地将本土文化与楼盘定位结合，为业主创造一个相互交融的空间，其品牌也迅速被口口相传。 比如早在2008年，雅居乐就将“马可·波罗神游之旅”系列活动引进社区，开始其社区文化建设之路。春天的时候，雅居乐组织业主“踏春总动员·烧烤欢乐行”，端午节的时候，雅居乐举办“绿野香粽节·闻香识名仕”活动，六一儿童节期间，雅居乐又推出社区露天“炫动卡通”电影节。到了年终，雅居乐为业主组织答谢文艺晚会。春暖花开，四季流变，潜移默化之间，一个社区的圈子因此而形成。 |
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