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两次赶超纽约、巴黎的全球租金最贵零售商铺地区香港铜锣湾再次拍出天价“铺王”。日前香港铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下面积仅13平方米的N号铺刚以1.8亿港元易手，创造了香港最贵“铺王”纪录，每平方米折合人民币1177万元。 这不得不说是天价。在上海，单价最贵的街铺多分布于淮海路和南京路沿线，近年来要上市交易的街铺，曾喊出每平方米逾60万元人民币的单价，但最终未成交。总体来看，香港商铺价格远比内陆商铺价格高，一个街铺动辄交易金额数千万港元甚至数亿港元。一个卖鱼蛋的小摊，可能只有几平方米，一个月的租金也要20万元。
天价“铺王”原业主英记茶庄（资料图） 升值之快让人瞠目 据报道，该铺位实际可用面积约13平方米，原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入，持有4年，账面利润1.31亿港元，升值2.7倍。比起位于同大厦的2012年旧“铺王”，成交价高近五成。而比起8年前该地段的“铺王”，每平方米单价由194.9万元人民币飙升至当前的1177万元，上涨6倍多，铜锣湾商铺的升值速度之快让人瞠目结舌。 香港商铺投资门槛高，投资风险也相对大。而与内陆商铺投资相比，香港商铺租金收入比较稳定，但租金回报也略低，一般只有1%-3%。“铺王”现由影音店租用，月租18万港元。有地产代理表示，因有关租约即将届满，估计到时铺位租金可上调至35万港元。 所以在港投资商铺，除了收租金，更要注重商铺未来的升值能力，即在什么地段开什么类型的铺很重要。而香港商铺的本地买家都是很有实力的一批人，他们往往会专门组建一个公司去拥有一间商铺。商铺基本都是在他们手中转手，商铺价格也被越炒越高。有业内人士指出，近年香港商铺租售价不断上升，吸引内陆投资客入市，或短炒或长线收租投资获利。 小摊月租也要20万 而在地产行业局内人的眼中，每平方米1177万元的天价并不让人感到惊讶。 香港地少人多，铜锣湾、旺角、尖沙咀是香港最热闹的3个商圈，客流量极大，那里的商铺一直都是很贵的。相对内陆而言，香港人的消费还是习惯在商铺里面完成，网络购物的比例远没有内陆高。自从香港开放自由行，吸引了内陆的大批观光客，强大的消费力支撑着高昂的租金，竞争力不高、承受不了高租金的店铺很快会被淘汰，也很快会有新的店铺顶上。一个卖鱼蛋的小摊，可能只有几平方米，一个月的租金也要20万元。 香港此前推出额外印花税和新增的买家印花税，来打击炒楼。资金也流向了炒卖非住宅物业、车位和商铺。与内陆商铺买卖不同，香港商铺交易不需要有了房产证才能转售。买家只要签了购铺合同交付了定金，如果有新买家愿意以高价接手，原买家就可以再转卖出商铺。而且，短期内的频繁交易并不需要像住宅交易那样征收高额额外印花税。所以，有部分香港商铺炒家更喜欢短炒投资。 香港铜锣湾商铺价格领跑全球 据房地产咨询公司2013年发布的报告显示，香港铜锣湾连续第二年成为全球租金最贵零售商铺地区，平均一年一平米租金约20万元人民币，创25年有调查以来新高。报告显示，租金第二及第三高分别是纽约第五大道及巴黎香榭丽舍大道，第五大道每年每平米租金约17万元人民币，香榭丽舍大道每年每平方米租金约11万元人民币。 报告指，全球整体平均租金上升3.2%，略低于去年4.5%的升幅，但其中约85%地区的租金过去一年保持平稳或上升。报告共统计全球64个国家及344个零售核心地区的租金。 内陆“看铺团”有意愿 随着赴港自由行措施的实行，不少内陆游客到香港消费，带动了香港商铺价格和租金持续上升，也吸引内陆买家前来买铺投资。 有当地商铺中介表示，曾听说有内陆人组成“看铺团”，表达了很强的赴港投资意愿。据悉买家以深圳客为多，也有上海、广州客户，而且投资额多在8000万港元以上，高的甚至有10多亿港元，比买香港豪宅的投资额要高。 业内人士提醒说，香港商铺炒卖虽然比内陆便捷，但业主持有后需要交物业税，也即差饷。如果买入商铺后未能租出去，也要负担一定额度的差饷。内陆投资客到香港买铺应尽量选择传统商业区的旺铺，最好是已经带有租约的商铺，投资风险会少一些。
2012年铜锣湾三大铺王之一：美珍香以120万元承租铜锣湾怡和街2至6号地下1号铺，面积仅300方呎（约91平米），呎租达4000元，贵绝全港。 |
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