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供求关系是决定房价涨跌的根本原因，因此用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%，处于相对供给不足状态；二线城市供需比为116%，处于供需均衡状态；三四线城市供需比为125%，处于供给过剩状态。 “供需比=统计年限内出让土地住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和”，即SD=∑住宅用地建筑面积/∑住宅销售面积。最简单的划分，SD数值越大则供过于求越严重，SD>120%将出现供给过剩状态。 供给严重过剩：营口、鄂尔多斯[2.22% 资金 研报]、张家界[1.37% 资金 研报]、连云港[1.76% 资金 研报]、太原、乌兰察市、黄石、西宁、济南、武汉。 供给轻度过剩：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。 供需基本平衡：南昌、长沙、唐山、泰州、镇江、无锡、乌鲁木齐、兰州、赣州、徐州、杭州、北海、厦门、西安、银川、阜阳、南京。 供给相对不足：宁波、衡水、东莞、合肥、上海、铁岭、石家庄、安庆、北京、柳州、锦州、南宁、珠海、海口、郑州、温州、南充、苏州、福州、成都、廊坊、广州、揭阳、衢州、桂林、金华、深圳 摘自《申银万国-房地产行业风险系列研究之二：房价未到崩盘时,全国供需比为119%》 |
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