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记者支招牢记6点 能买到好房稳赚不赔

2014-04-03  埂溪书楼

记者支招牢记6点 在长春买到好房稳赚不赔

2014-04-01 10:40 来源: 新文化报
编辑:李存
核心提示:3月,开发商各种形式的营销活动层出不穷,并争打主题牌,如意大利美食街、绿色植树节、豪车名车展等等,活动现场更是人气满满。对于城市刚需或者改需的购房者此时应该把购房计划提上日程了吧。买什么位置的、买多大户型的、买什么样的楼层等等,对于更多的购房知识都应该补补课了。买什么样的房子关键就在于如何看房,看房子可是一门学问,究竟如何更好的选房,记者给您几点建议。

原标题:记者支招牢记6点 在长春买到好房稳赚不赔

储备房产知识要全面

“现在很多购买者到售楼处一般会问:现在多少钱一平方米?具体位置在哪?周边有什么配套设施?我们一般讲解到容积率等一些细节的时候他们会显得有点茫然。”高新区某一楼盘的置业顾问王媛对记者说。这种情况确实很普遍。

记者支招:专业词汇都是置业顾问推销楼盘的常用术语,购房者在看房前应充分做好功课,对这些相关知识要有初步了解,例如容积率、绿化率、得房率、五证两书、限购、贷款、婚前购房财产问题。这样才能跟得上置业顾问的思路,才能买到自己心仪的房子。

多看广告还要多打听

4S店的策划王鑫,近期想买房,就开始留意各种购房广告,一次在网上看见一个楼盘标价每平方米6000元的广告,打电话过去得知最低每平方米8000元,她非常气愤,觉得现在的广告太不负责任了。

记者支招:很多购房者在看房前大多都是通过各种房产广告了解项目的信息,从中可以了解开发商的名称、楼盘所处的位置等基本信息。但是现在广告形式多种多样,各种噱头更是吸引人的眼球,有的广告中把房价标得非常低,记者提醒广告中所标出来的价格只是楼盘均价,具体价格因楼层、房间、园区湖景等都有所不同。所以面对如此纷繁的购房信息需要我们对广告的真实性进行多方面的核实,除了电话问询一定要实地的踏访与感受。

买房要量力 把账要算好

买房要根据自己的经济状况,查看自己能够动用的资金,买房选择一次性付清还是按揭,如果按揭首付款多少,选择何种还款方式以及还款期限才不会让生活压力太大。

记者支招:不同的购房者买房的目的是不一样的,对于一些刚性需求购房者来说,大部分人经济条件有限,需要提前算好购房账,房款过高的楼盘将被筛掉,缩小选房的范围。而对于另一部分投资者来说,要考虑到房屋的升值空间和前景,这样才能降低投资的风险。

楼盘周边配套要培养

房子的地段,交通状况,决定生活质量,作为我们长期居住的不动产,位置相当重要,其决定房子将来的升值潜力,也决定着一个家庭生活成本的高低。如何选择楼盘位置呢?许多购房者都有这样的疑问。家住长沈路某小区的王女士说:“2007年买的房子,当时长沈路没有任何饭店和超市,最近三年发展非常迅速,品牌商超也已入住。”

记者支招:不要只盯着交通好、配套好的楼盘,要选择发展趋势好的,周围的配套设施需要有一个培育的过程。根据自身的经济状况,圈定一些楼盘之后,购房者就要针对这些楼盘进行实地踏查,并且从周边配套、交通状况等硬件方面进行比较。黄金地段,交通状况好,周边生活配套完善,这就表明这个楼盘的升值潜力大。但是地段好的房子也有它的缺点,例如交通好了,配套全了必然造成一定的污染,同时,购买地段好的房子价格也要高些。总之,购房时要根据自身经济状况,决定购买什么位置的房子,不能因为购买房子而给自己的生活增加负担,降低生活品质,一定要量力而行。

小区环境、物业要考察

“小区的环境一定要好,物业服务要跟得上,距离市区远点也可以。”消费者李先生说。许多购房者表示,在购房之前,除了关注小区的环境外,还关注物业的管理水平、服务内容以及服务品质,一个好的物业能够为居民提供好的生活品质,还能够影响房子的保值增值。

记者支招:像李先生有这样想法的人很多,生活节奏越来越快,工作压力越来越大,下班之后非常想释放一下,环境好的小区,可以闲暇之余出去走走,周末的时候和家人在园区里散步,不用非得跑出去到公园,带来非常直观的舒适感和归属感。确定一个小区之后,就要实地踏查,观察小区的规划设计,诸如建筑容积率、车库位置、车位配比、垃圾清运场所、小区中央景观带等,从一些细节上判定物业公司的服务质量。

园区位置要选好

随着城市高层和小高层楼盘增多,挡光和噪音污染问题凸显出来,现代人睡眠质量越来越差,有一点声音都睡不着,电梯间、周边交通成为噪音污染的主要来源,尤其是交通要道,工业相对较发达的区域越发明显,长期经受噪音污染对身体健康有一定的影响。

记者支招:可以在晚上到想购买的项目实地踏查一下。园区内最好远离交通主干道,远离小区私家车入户门,这样减少噪音污染的几率。选择合适的楼层,合适的朝向。长春冬季较长,朝向以南向为佳,同时避免楼与楼之间的遮挡,充足的阳光能够增加室内温度,更能消除室内的湿气,对经常在家的老人和儿童来说,阳光也是保证他们身心健康的基本条件。另外,尽量选择距离小区景观带近的位置,因为绿化不仅可以观赏,还可以隔离噪音、粉尘等。

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