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目前，深圳全市计划城市更新项目397个，在建项目72个。深圳市规土委公布的《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，共计涉及17个城市更新单元，拆除重建的总面积上百万平米。 今年前十月深圳仅两宗居住用地出让，城市更新成为深圳供地主流，旧改项目继续成为房企争食的重点。在近一个月里，中粮地产连续斩获两个旧改项目，佳兆业集团和信义地产也在华为科技新城内联手拿下一个城市更新项目。龙岗区布吉街道还出现商人500万注册“村公司”搞旧改的现象。 地荒下房企“争食”旧改项目 深圳市土地房产交易中心网站土地出让信息显示，截至11月27日的供地安排中，今年深圳共出让土地44宗，合约117.3公顷，但其中居住用地仅有两块，面积总计仅约10公顷。而今年就旧改供应计划有200公顷，其中城市更新商品房用地占60公顷，已成为深圳住房用地的主流。 继在售两大综合体项目佳兆业广场和信义嘉御山后，佳兆业集团和信义地产又在华为科技新城内联手拿下一城市更新项目，拟拆迁范围占地约11万平方米，显示这两家颇具旧改经验的房企深耕坂田的决心，其中佳兆业在华为科技城内的储备用地面积已达300万平方米。中粮地产也在一个月内连续斩获两个旧改项目，一个是光明新区公明创维城市更新项目，还有一个是深圳爱联旧改村项目。在土地供应渐少的情况下，通过“旧改”项目争夺深圳土地的房企已有约30多家，无论是中粮地产、华润置地、招商地产等央企，还是京基、佳兆业、星河地产、卓越等本地民营房企，都已加入这场旧改争夺战。有“旧改专业户”之称的佳兆业目前已确定旧改项目达到了1200万平方米；央企华润置地在大深圳区域内拥有大冲旧村等6个旧改项目，总占地面积超过300万平方米；而京基在未来5年内将推行814万平方米“旧改”计划。 有业内人士表示，在拆迁成本不断上升的背景下，在旧改区域内拥有土地产权的企业优势非常明显。 目前，深圳全市计划城市更新项目397个，在建项目72个。深圳市规土委公布的《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，共计涉及17个城市更新单元，拆除重建的总面积上百万平米。这17个城市更新单元包括罗湖的蔡屋围城市更新统筹片区、湖贝城市更新统筹片区、粤海大厦城市更新单元；福田区的上沙村城市更新单元、车公庙捷荣创富厂区城市更新单元；南山区的科技工业园28栋城市更新单元、维用大厦城市更新单元、沿湖路地块城市更新单元；宝安区的共和旧村片区城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、沙井商业中心城市更新单元；龙岗区的五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元、康利工业园城市更新单元、回龙埔新工业区城市更新单元；坪山新区的横岭塘旧村城市更新单元；大鹏新区的南澳第一工业区城市更新单元、西涌工业厂房城市更新单元。 |
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