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填 表 须 知
1、根据用地指标、用地形状、周边建筑物、当地规划要求（如楼间距等）计划各指标，填入“表一”中，其中：
①规划用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等应该在用地指标中直接获取相关信息，土地成交价在完成招标后会公示。以上信息可直接填写。注意土地成交价有些地方包含了城市建设配套费及其他规费，避免重复计算。
②绿化面积＝规划用地面积×绿化率
③道路广场面积＝规划用地面积×（1-率化率-建筑密度）
④住宅总户数＝各种物业户数之和，各种物业户数＝面积/户均面积，其中各种物业的户均面积应该根据项目定位分别填写，填写在相应的表格内，会自动计算。
⑤各种物业主要用地性质、容积率及周边情况进行计算后所得，一般容积率在0.8以内的可做别墅类项目、容积率有0.8-1.5左右可做联排和多层住宅，1.5-1.8主要为小高层，1.8-2.2主要为20层以下高层，2.2-3.0以上要做100米以内高层住宅，具体根据各地、各项目及项目定位会有很大差异，建议由子公司销售部会同技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
⑥公共配套设施的面积应根据项目要求进行，一般情况下如有特殊的配套要求会在规划用地指标中明确，未明确的按当地规划部门要求进行公共设施的配套设置，各子公司可咨询技术部。建议由子公司销售部与技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。其中人防工程一般11层以上（包括11层）按一层建筑面积计算，11层以下按一定的比例进行计划，如南京按4%，宁波5%，清远2%等，各地不一样，请分别进行了解后填写。因此要求填写各物业层数以方便计算人防面积。
⑦总车位住宅一般按户数的一定比例进行计算，办公按面积指标进行计算，请直接填写当地的车位比例和地下、地上车位的比例，便于计算地下停车库面积。停车比例各地各项目不一样，请分别了解后填写。
⑧地下停车库面积＝（地下车位-人防车位）×35-45m2/只（一般面积较大、柱网规整的地下室可取下限，对楼下地下室、面积较小的多层地下室可取上限）。"
2、为便于本表的使用，对各地、各项目差异比较大的内容进行了归集成表A，各子公司可根据具体情况进行调整。
3、成本估算表中已按公司成本科目的设置详细地列出了成本科目的组成，工程量一般已直接引用“综合指标”中的有关数据，单价主要部分也直接引用了综合指标中的有关数据及附表A中的有关数据，请勿随意修改，各地、各项目如有差异，请调整单价部分，其他已设置公式，请不要随意修改。
4、管理费用计算有二种办法，一种是按项目的开发成本的比例计算(1.5%-2.5%)，另一种按项目的实际开发时间与该公司的人员组成、费用高低来确定实际管理费，如对项目公司熟悉建议采用第二种办法，否则采用第一种办法。
5、表中财务费用应根据项目公司的资金情况及项目开发期间的成本支出计划进行计算，但考虑到实际项目的资金流量编制有一定的难度，为简化计算，建议根据投资额的适当比例占用多少年限来计算，利率按银行贷款考虑。
6、表三（盈亏分析表）中各数据均引自表一、表二，请不在随意修改。
7、表四、表五中各数据均引自表一、表二、表三，除红字部分可修改外，其他请不在随意修改。
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