英国商业购物中心投资快速增长

英国商业购物中心投资快速增长

作者：WPC Staff

时间：2014年4月11日

原文地址：http://www./europe-commercial-news/uk-shopping-center-investments-london-shopping-center-sales-cushman-wakefield-charlie-barke-insert-2-charts-below-in-email-8180.php

翻译：龚蕾

    根据高纬环球数据（Cushman & Wakefield），2014年第一季度，英国商业购物中心投资表现积极，2013年底总交易量是17.7亿英镑，而2014年第一季度增长了68%，大约是10.5亿英镑。

    在英国最大一单生意，英国邓迪（Overgate）超市与英国法通保险公司（Legal & General）交易数据达到了12530万英镑，净回报率（NIY）达到了7.5%，该公司还购买了白赛尔顿东门中心（Eastgate Centre）的InfraRed品牌。

    其他还有，财捷集团（Intu）购买了菲斯特菲尔德·梅里希尔（Westfield Merry Hill）50%的股份，和菲斯特菲尔德·德比（Westfield Derby）100%的股份，大约是79500万美元，柏林高档宾馆Liffey Valley的73%（Aviva）销售份额，都柏林海因斯（Hines）8%的净收益，大约是21600万英镑。

    高位投资主管查理·巴克说，我们一直在对英国第一季度市场投资进行研究，由于英国伦敦市场表现更强，经济前景更好，需求稳定增加，大多数投资者对投资组合做了市场增加。

    目前，在英国的八家主要购物中心，拥有总共超过了9亿英镑的市场价值，包括阿克斯布里奇（intu Uxbridge），布里斯托尔的Cabot Circus和Bracknell购物中心等。

    巴克说，越来越多的投资者看好伦敦商业街购物中心，认为未来有较高收益率，有潜在管理价值，有更多金融投资价值。

    巴克认为，目前总体上，过度投资超过了供给，今年上半年收益率将继续承压，投资黄金目前收益率为4.75%，并认为仍存在向下压力。

    从全球来看，在英国，投资者投资购物中心速度将快速增长。

    相关内容：

    伦敦历史悠久，政策稳定，完善的法律法规，加上伦敦自然环境优美，投资市场向着全球开放，投资回报率较高，近年来，海外买家，特别是亚洲、中东、俄罗斯等投资者争相涌入伦敦。投资者在伦敦投资方式有几种：

    第一，投资伦敦房地产。

    一些投资者是在伦敦购买房子，认为购买伦敦房子是避风港式投资，考虑到各国通胀、货币有可能缩水等因素，海外投资者购买伦敦房子，预期可以保值增值，还有就是留给孩子留学读书或移民用。

    第二，商业购物中心的投资增长较快。

    由于美国欧洲等全球许多国家较为宽松货币，实体产业投资趋于饱和，一些新兴市场国家传统企业亟待转型升级，对于伦敦商业购物中心投资净收益比较看好，因而，一些海外投资者争相投资伦敦的商业购物中心，高纬环球数据也表明2014年第一季度，伦敦购物中心投资增长了近70%。