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［编者按］为进一步加强我县农村宅基地管理，切实保护耕地，促进节约用地，县人民政府办公室于2007年12月份下发了210号文件，对农村私人建房和临时用地审批管理进一步规范。为进一步方便群众办事，使大家了解农村私人建房用地管理的有关规定，今天县国土局在千岛湖新闻网刊发，进行详解。农户也可拨打以下服务热线咨询。 青溪国土所 64832710 威坪国土所 64892708 临岐国土所 64992600 汾口国土所 64852708 姜家国土所 64861717 大市国土所 64845238 一、农村私人建房审批原则 1、一户一宅的原则。 2、符合规划原则。 3、拆旧建新的原则。宅基地审批必须坚持先拆旧后建新的原则，腾出的旧宅基地由村收回统筹安排，能复垦的尽量复垦或依法安排其他建设使用。对于不拆旧的，不予审批新建房。 二、农村私人建房用地标准（包括附房、阳台） 小户（1—2人）：占用耕地67.5㎡，非耕地75㎡。 中户（3—5人）：占用耕地99㎡，非耕地110㎡。 大户（6人以上）：占用耕地125㎡，非耕地140㎡。 三、农村村民私人建房审批条件 1、农村私人建房的对象必须是符合建房条件的本村在册农业人口。 2、独生子女凭证按两人计算。 3、离退休退养而回乡落户的城镇居民，凭集体土地建设用地使用证办理审批拆建。面积按小户计算，不得申请审批其它宅基地。 4、城镇居民不得到农村申请建房和买房，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 5、对于60周岁以上的农户一般不能单独分户申请建房，对于现人均占地面积超过法定平均面积的农户不允许分户申请建房。并入户必须是面积不够的无房户、少房户，并出户应先办理被并房屋的土地变更登记手续，方可申请建房，严格禁止假并房。 四、农村私人建房的审批程序 用地户申请→村委会讨论通过，公示7天→乡镇人民政府会同国土所审核→县人民政府审批→结果告知。（样张如下）
样张附件下载 五、对有下列情形之一者，不得批准建房用地 （1）宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的； （2）未达到法定结婚年龄的子女与父母上下代分户申请建房用地的； （3）接受调剂住房者调剂后的宅基地达到规定面积的； （4）违法建房未处理结案的； （5）年满60周岁以上的与亲属分户申请建房； （6）出卖、出租、赠与他人房屋或以其他形式转让地上建筑物后再申请建房用地的； （7）房屋合并后，未办理集体土地变更登记手续的，申请新建房屋； （8）法律、法规、规章等规定的其他情形。 |
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