Sheet1
序号
费用名称
计算方法
计量单位
工程量
单价或费率
计算公式或说明
一
征地、拆迁补偿费
征地费
亩
二
建筑设计费
按总建筑面积
平方米
总建筑面积55元/平米
地质勘察费
按土地面积计算
文物勘察费
样板房及售楼部设计费
售楼部按1500平米计算，样板房3套共1200平米
2700350
环境设计费
按绿化面积
绿化面积（绿地率30%计算）35元/平米
市政配套费
总建筑面积92元/平米
规划管理费
按政府规定取值
项
1.8‰框架结构政府标准取值（950元/平米）总建筑面积
环境评估报告书
估算
招投标费用
委托代理费1%；招标管理费0.6‰
1.6‰工程费用
可行性研究报告书
按实际支付费用取值
工程质量监督费
按行业标准计算
工程造价2‰
工程监理费
工程造价8‰
施工图审查费
按总建筑面积计算
1.5元/平米总建筑面积
散装水泥基金
按总面积计算
防雷施工审查费
白蚁防治费
人防费
按住宅面积核算
住宅建筑面积30元/平米
三
工程费用
施工用水用电
三通一平
平基土石方工程量估算
立方米
土建结构施工
建筑装饰
参考同类产品取值
水电安装
参考同类项目取值
消防工程
此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用
弱电系统
户
机电设备
此项主要为车库、会所排放烟系统及发电机组费用
电梯设备
台（因规划设计未定，故只能估算）
给水管网
雨污水管
污水处理
电管网
开闭所2个，配电房2个
气管网
道路网
园林景观
中央会所
设备和装修按3000元/平米计算
配电、管理用房
按150元/平米装修计算
直接费
前一、二、三项
四
管理费
广告宣传费
按销售总金额计算
元
总销售金额2%
根据贵公司考虑
销售成本
总销售金额1.5%
样板房
参考以前项目
五
税费
营业裞及附加
总销售额5.7%
产权交易税
总销售额1.5%
合同登记费
按每户80元计算
建筑面积测量费
教育附加费
总建筑面积6元/平米
六
利息
财务成本
按2年计算
假定开发商需要贷款，其贷款利息为（建安25%+设计+报建）7%
七
不可预见费
间接费
四、五、六、七项之和
总销售额
销售价格销售面积
利润
静态投资回报率
利润/总造价
动态投资回报率
利润/（土地价+建安25%+设计+报建）
总建筑面积
土地面积
S
容积率
造价或费用
元
间接费+直接费
总造价
勘查、设计和前期费用
销售收入
别墅项目成本利润测算模型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别墅项目进行成本利润测算。）
台
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