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城镇住宅新增需求峰值逼近，房地产行业分化明显
国务院发展研究中心“中长期增长”课题组 许 伟 兰宗敏
《调查研究报告》[2014年第69号（总4568号）] 摘要：2013年我国城镇住宅总量已超过200亿平方米，按常住人口口径推算，平均每个城镇家庭大致拥有一套住房。未来十年，城镇住宅每年新增需求以及新建规模将陆续达到峰值，届时户均拥有住房水平将超过1.05套，逐步接近发达经济体的水平。在新增需求量逼近历史峰值的背景下，伴随着人口尤其是城镇人口区域分布的调整，未来住房需求的结构分化将更加明显。人口将继续向京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈聚集，大都市圈人口占全国总人口的比重进一步提升。房地产调控要充分考虑区域差异，同时保持住宅购买的金融条件基本稳定；尽快完善住房信息联网和共享机制，健全不动产登记制度，同时扩大房地产税的试点范围，加快立法工作。
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