|
——大量出现的国有土地和土地所有权增值没有公正公平给付人民。 ——上市公司财务报表中有多少土地使用权?! 在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应该更加关注资产的土地使用权情况。若资产为不动产，建议大家在考虑财务报表列报、资产账面余额及会计利润时,应该注意的是以下几点： 首先，房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差概念？！其次，土地使用权,非土地所有权,是有期限的，土地所有权估价是多少才关键。最后，总体上讲土地所有面积才真正需要关注。 同时,大家还应该考虑几个问题: 第一，公司是不拥有土地所有权的？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？ 如果房地产为借款费用资本化后的资产，那么资产价值应该考虑到资产减值等许多的规定；另外在考虑可收回金额的未来使用中的现金流量现值时，也应该体现出特定资产的特点，否则容易造成高估进行借款费用资本化的资产的价值。 |
|
|
