□苏报记者 范 易 苏报通讯员 俞正阳
木渎山塘街的开发从上世纪90年代末开始，而苏州山塘街是从2004年开始进行旅游升级。10多年过去了，两条山塘街也逐渐形成了自己的商业特色。由于起初注重发展景点门票经济，缺乏对景区周边业态的统一规划，木渎山塘街在业态方面逐步暴露出一些问题。
去年，木渎“两山一镇”环境整治生态提升工程启动，木渎山塘街也加速推进业态调整。
商铺多属私人 老街业态提升遇挑战
“五一”小长假期间，走在木渎山塘街，喜庆热闹的氛围扑面而来。熙熙攘攘的游客跟随“乾隆巡游”的队伍一路走一路逛。到了晚上6点，游客散去，店铺打烊，白天热闹的老街重归寂静。
同样是“五一”，苏州山塘街琴川书店内，不少年轻游客饶有兴致地“淘”着书刊。店主李彪在这里经营已有近10年。书店一般每天午后开张，晚上9点才打烊。“最佳商机其实是在晚上，每到夜里，整条街都是灯火通明。”李彪说。
“如果说苏州山塘街的业态运营模式进入了第四阶段，那木渎山塘街还停留在2.5阶段。下一步，我们想完成从2.5到3的突破，使这条街的业态再上一个台阶。”谈及两条老街商业形态发展的差异，木渎古镇旅游产业管委会负责人如是说。按照他的解释，对于一个旅游景区而言，门票经济初步形成，属于第一阶段；门票收入逐步稳定，并形成商业配套，便进入到第二阶段；第三阶段，景区运营方开始介入区域业态调整；第四阶段，景区业态已经基本由运营方掌控。
目前木渎山塘老街的情况是，沿街80%的商业用房归属于私人，商业形态很大程度上取决于房东，在格局上难有根本性的突破。
样板店亮相 创意新元素提升商业品位
自去年5月“两山一镇”环境整治生态提升工程启动以来，木渎山塘街业态调整也逐步提上日程，按照计划，木渎山塘街将从原先单一的旅游区，完成向休闲、度假、文化、体验中心的转型。
针对木渎山塘街的业态调整，今年年初就已启动。3月14日，木渎古镇旅游管委会与远见商旅签署合作协议，以原姑苏十二娘风情园为载体，共同打造苏式生活一站式体验中心。凭借实现商业与文化相融合的理念，远见商旅曾多次成功参与古镇、古村、古街的商业开发，成功实现了文化、商业的融合。5月1日，苏州好风光木渎山塘店正式开门迎客，这一股在假期袭来的小清新，让来到木渎古镇旅游的人们感到耳目一新。
“开门第一天，我们的营业额达6000多元。我们的营业面积也才60多平方米，这个数字相当不错了。”苏州好风光木渎山塘店负责人蒋女士介绍，她的小店经营茶、酒、小食、丝绸、陶瓷器皿等各类商品。就在这家店近旁，是一片由隔板围起来的装修工地，据介绍，这里就是原姑苏十二娘风情园，装修完成后，原有的业态模式将被彻底打破，同时将通过引入“旧瓶装新酒”的理念，使之成为历史文化与现代活力相互融合的展示、经营区。
项目打造一个商业人文综合体，引入时尚餐厅、书店、酒吧、零售等经营项目，让游人到此就能完整体验苏州的传统与时尚生活。
打开园林大门 开发老街深度体验游
“说起来有点惭愧，木渎山塘街一年游客有300多万人，但现在连一家客栈也没有，游客来了住不下来。相比之下，平江路和山塘街就做得很不错。”该负责人介绍说。
5月上旬，位于木渎山塘街和下沙塘交汇处的开来茶馆项目主体基本竣工，木渎巡检司项目也已经正式启动施工，未来，两个项目一个将作为文化演艺场所，一个将作为主题客栈，从而留住游客进行深度旅游。
记者了解到，木渎古镇旅游产业管委会目前已经与北京皇家驿站酒店达成了初步合作意向，未来，这里将打造两处精品客栈。皇家驿站客栈一期计划利用虹饮山房东侧附属用房进行打造，作为古镇客栈项目的样板。二期项目预计落户木渎巡检司，不仅将作为客栈为往来游客提供住宿，同时还将完善文化体验、购物等功能，并与近旁的开来茶馆演艺中心形成呼应，让游客既有理想的住宿地点，同时又能够喝茶、听评弹、赏昆曲，深入了解苏州文化精髓。
当被问起木渎山塘街的业态提升将参照平江路还是苏州山塘街的样板时，这位负责人摇了摇头说，木渎山塘街转型的目标是打造一处休闲、度假、文化、体验中心，不会照搬任何一种现成的模式。“木渎山塘街沿线分布着众多明清私家园林，这也是平江路与苏州山塘街所不具备的。所以今后我们考虑是否能将生意做进园林里，让游客们能够在园林里品美食，甚至还可以住下来，体验一把当园主人的感觉。”
