文章来源：真叫卢俊的地产观
作者：卢俊
认识我的朋友都知道，我是一个实实在在的罗粉，崇拜了老罗五年多了，无数次的看过老罗每年的《一个理想主义的创业者演讲》，最近老罗承诺的锤子手机也如期和我们见面，发布会那天的我兴奋不已，因为我又看到了一个有着极致情怀的创业人怀揣着工匠精神打造的一部完美的手机。
对于老罗来说，他可能不是一个按照常规路线奋斗的人。
一个没读过大学，靠卖盗版光盘为生的一个吉林胖子，一个月的闷声苦读，就通过了雅思考试。最后一封被业内奉为经典的给俞敏洪的求职信获得了新东方老师的职位。靠着在极强的人格魅力成为新东方最受欢迎的老师，没有之一。后来因为一段段音质极差的上课音频在网络上迅速的传播从而快速的提升了他的人格形象。就在他英语巅峰的时候，他辞职去创办了牛博网。那时候我刚踏入社会，几乎每晚都会看，也一直把他当成所有互联网中最有种的网站。后来因为不违背自己的底线从而触碰了我们伟大国家的底线被强行关闭，然后出来创办了老罗英语，就在他第三年终于实现盈利的时候，罗永浩又去做了手机。
每一样事业的开始都是那么的突然，但是每一次他又是做的那么的好。他颠覆了他进入的每一个行业的标准，也树立了绝对有种的行业价值观。彪悍的人生不需要解释，他说除了他的亲人，其他人的所谓言论在他眼里都是去他妈的。我相信他可以做任何行业只要他愿意，他也会为他进入的行业注入新的标准。
这就是老罗标准，一个鲜明人格魅力营造的强势气场。你可以鄙视，但是却没办法无视
那么，如果老罗进入房地产行业，他会怎么做？这其实是一个无聊的问题，但是我觉得是一个好问题。他曾经在微博上痛骂潘石屹，我相信只要他愿意，他一样可以进入房地产。
我今天无聊，YY几点我觉得老罗如果在房地产里，会做的几件事情。
1、对于户型设计，老罗一定不会偷面积，也不会做豪宅，只会做极致合适的户型面积
老罗在锤子手机的发布会上，反复的强调，他不会做高性价比的产品，也不会做奢侈品。所以如果做户型，必然不会出现大户型，大于150平米的面积肯定不会做。那为什么说不会偷面积，因为对于偷出来的面积，为了符合规范，一定是相对局促的。虽然这一块面积是附赠的，但是空间一定是相对狭小的，利用率也不会高的地方。这对罗永浩来说一定也是不能接受的。
而且偷面积在现在的市场来说，走的是灰色地带，老罗创办英语学校的时候可以拍着胸脯说：我敢承诺我赚的每一分钱都流淌着道德的血液，他不会允许自己走政策不允许的边界
2、对于空间，一定会是精装修，但是一定没有装逼的精装修设置
对于老罗的完美主义，他肯定无法忍受将毛坯房交到客户的手上。而且从老罗对锤子手机软件的极致要求来看，人性化是老罗对手机倾注的最大血液。那么精装修的特点一定是极度人性化的收纳空间。而且我推测，整体的风格会借鉴大量的日系元素，包括管线的铺设、墙地面的铺设以及大量看不见的装修地方，老罗对此都会有极致的要求
3、对于建安，一定不会偷工减料
可能你认为这是应该的，其实你错了，中国其实大量的房子在建安上都有一定程度的减弱。我曾经去过不少的项目公司，无数次的看到很多工程部都会给予下面指示，说这里的钢筋帮我换一个标号，这里的砖块用薄一点。不要小看一点点的改变，对于整个项目来说，可以偷出来不少的油水。中国80%的房子屋顶都会漏水，大量的建筑寿命只有50年，这个不是没有道理。
偷工减料已经成为行业的一个潜规则，而老罗自己也说，他的进入是每一个行业潜规则的噩梦，对于建安他一定会用最好的材质打造不华丽但是最舒适安全的房子，做一个百年建筑对于老罗来说应该是最低标准
4、对于展示来说，一定不会做样板房，但是肯定会做样板段
我们做样板房的都知道，样板房存在的核心目的就是放大项目的优点，掩盖项目的缺点。什么把床做的小一点让空间显得大一点，把吊顶做的薄一点让层高显得高一点，用一点玻璃元素让空间显得通透一点，这一些些都是样板房设计人员的基本功
但这也是老罗所不能接受的，他的眼里，卖的东西是怎么样就是怎么样，要么你就把空间做做好，要么就不要骗人，没有第三个选择。所以对于样板房，老罗一定不会做，而是会做一套交付标准
但是实景样板段应该是老罗会打造的空间，实际成本，不吹牛，不装逼，应该怎么样就怎么样
5、卖什么就是什么，不会自己造一个自己都不信的词汇
卖多层类产品，老罗肯定不会叫他什么平墅，卖一个复式，也肯定不会叫什么空中别墅。这些词汇骗自己都骗不过，更加不会拿出来去骗客户
6、肯定不会管周边卖什么价格，只赚属于自己的钱
锤子手机尾声的时候，那一句：我不是为了输赢，我就是认真。促动了多少人的心弦。专心做自己的产品，只在乎客户的感受，其他的竞争对手该怎么样就怎么样，随他去吧。所以如果老罗做项目，定价一定不会什么参考周边市场卖多少钱。所有的成本加一下，然后顶多加点10%的利润，然后卖了。老罗从来不会说自己的产品不赚钱，但是也不会赚不属于他的钱。
7、对于销售技巧，什么逼定啊，假降价，帮助客户避税啊在老罗眼里就是臭流氓行为
老罗在他《一个理想主义创业者1.0》演讲的时候说过这么一件事。他的员工在设计一张海报，上面写着：老罗培训，火热招募中。老罗看了之后对他说，你什么时候看到我们的电话一直有人在打，这是火热么。最后海报上改成了老罗培训，温和招募中。
就是这么一个我们认为理所当然的事情在老罗的眼里都是不能接受的。所以我们在营销中一些常规的技巧也一定是老罗鄙视的。
他应该会做的，就是把项目客观的接受给客户，包括他的好和他的不好，以及询问是否贴合你的情况然后再建议你是购买还是不购买
8、哦，对了，还有最后一条，如果老罗做房地产，如果他接纳我，我一定会辞职前去，不论哪个城市，哪个时候
真的，因为对于我来说，跟对一个老大，是多么重要的一件事情。
对于房地产来说，适合罗永浩这样的地产人么。未来谁会是地产界的罗永浩呢，我很期待，也在等待。
