|
【定义】 【特征】 【选择要点】1、有没有尊贵的品位。2、有没有宜人的景观。3、有没有脱俗的生活。 【专家提示】选择独栋别墅项目时：1、注意自然环境。2、注意规划环境。3、注意领域环境。4、注意房型设计。5、注意物业管理。 【定义】又称TOWNHOUSE，是独栋的变身，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右落千丈。 【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【选择要点】1、位置。2、配套。3、产品。 【产品弊端】1、联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列。2、前后排间距小而产生互视。3、受狭长开间的限制，户型设计比较单调。 【注意事项】1、看楼梯露台设置是否合理。2、看功能空间分配是否合理。3、看面宽进深比例是否合理。 【定义】它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two 【特征】室外空间比较宽阔，低层小楼加上私家花园，相对独立，特殊的建筑形式不同于独栋、联排兵营式的社区排列。 【卖点】1、与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2、是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1、购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。【选择原则】1、锁定区位，测算交通。2、既重环境，又要功能。3、配套完善，设计合理。 【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，也有人称“Skyhouse”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般位于楼层的顶层，相对数量稀少，私密性较高，具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段” 【特征】：1.挑高层高。2.南方空中庭院多是露天的，而受气候因素影响，北方高层巧妙地护上了一层玻璃，就像一间空中暖房，保证了一年四季的红花绿草。 【优势】一是繁华感；二是社区感；三是高度感；四是稀缺性；五是私密感；所以空中别墅的买家向来都是密而不宣的。 按建筑风格分类
从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有： A、中国传统的园林式风格 B、日式风格 C、欧陆传统的贵族风格 D、北美风情风格 E、现代风格 F、北美
G、日式
H、西班牙
J、地中海
|
|
|
