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窗外的鞭炮声昭示着今天是初五了，一会儿还需要包饺子吃饺子。昨天抽时间看了网友的留言和评论，大家对提前还住房贷款的计算方法还是感兴趣的，趁着假期就简单介绍一下。由于大多数用户采用“等额本金”还款方法，所以这里只对这种方法的实例讲解一下，以便大家容易理解。
为了你更好理解，建议你点击参阅我以下几篇文章
住房贷款还款计算方法
住房贷款还款本息明细计算
利率调整如何计算倒存天数
利率调整后住房贷款还款计算
住房贷款提前还贷
提前还部分房贷剩余贷款还款计算方法
贷款一般给出年利率，是百分位的％，这里使用到月利率和天利率，他们之间的转换关系是：月利率＝年利率％／１２ ，天利率＝年利率％／３６０ 。
一 2009.12.10 提前还款
还拿《 利率调整后住房贷款还款计算》中的例子计算，假设2007-12-24，采用“等额本金”公积金（360天）的方式，贷款5万元，分5年＝60月还，每月的还款日为24号，那么每月固定还银行的本金为：833.33=50000/60。
如果2009-12-10当天想提前还款，因为2008年还了12个月，2009年还了11个月（12月份没有还），这23个月共还银行的本金为19166.59元=833.33×23，到现在还持有银行本金30833.41元=50000-19166.59。
2009.11.24到2009.12.10共有16天（计算方法见下面），银行2009年5年期公积金贷款年利率是3.33%，折合成天利率就是3.33%/360，这样以来这16天的利息为45.633元=30833.41×3.33%/360×16，本金加利息为：30879.04元=30833.41+45.633元。这个数目30879.04就是2009年12月10日当天一次性全部提前还给银行的款数，很简单吧。
二 天数计算
2009/11/24到2009/12/10天数计算如下：
1) 日差计算：10 - 24是不够减的，需要到月份上去借，从月份上借，借到的１是一个月＝３０天，所以日差是 30-24+10=16天。
2) 月差计算：12月借走一个为12-1=11月，11-11=0月。如果不够减的，需要到年份上去借，此时借到的是1年=12月。
3) 年差计算：年差是2009-2009=0年
4) 最终的差值是：0年0月16天，也就是 0*360+0*30+16=16天。
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２００９/１２/１０
－ ２００９/１１/２４
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００００/００／１６
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