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头一次知道住房公积金这么有用,终...

2014-06-11  willsonwi...

每个人都该知道的知识,一定要用用房公积金。理由有二:第一,你每月工资至少5%会进到这个叫住房公积金的账户里,单位会一比一放同样的钱进去,不是工资胜似工资。第二,拿公积金贷款买房利率才4.5%,这是赤裸裸的占便宜啊;还有N种情况可以取出来。

 

(住房公积金不是只有买房子才能用,租房、得了大病都可以取)

  • 1.企业不给交公积金是违法滴。

  • 2.千万记得,租房也能提取住房公积金

  • 3.异地买房可以提取公积金,但是不能使用公积金贷款。

【问家财】住房公积金有什么用?

粗粗算,你每月工资至少5%会进到这个叫住房公积金的账户里,单位会一比一放同样的钱进去,不是工资胜似工资。在北京,这个比例高达12%,不过规定每个月缴存的最高额不超过3760元,职工和单位各承担一半,分别最高是1880元。如果你在北京工作十年,每月工资1万,那你公积金里的账户金额应该超过20万元。而且,所见即所得,满足七种情况都是可以取的。

第二,旺财以前也说过,如果要贷款房子,请务必用好你的这笔福利,无论它会有多麻烦。现在执行的房贷基准利率是6.55%,公积金贷款利率才4.5%,同样贷款100万月供20年,二者月供相差快1000元,利息差了23万,一辆二手奥迪有木有。不过公积金也是有限制的,北京最高能贷104万

房贷、买房、租房等等都是可以提取公积金的,甚至得大病比如癌症等也可提取,在退休之后可以全部取出,详见下表一共七种情况。

具体怎么提取公积金、怎么办公积金贷款,记得你会跟住房公积金管理中心打交道就好了。单位的HR都会告诉你怎么办,因为不同情况需要提供的资料和要等的时间都不大一样,取没取过、办每月支取还贷款、或者老公用自己名字买房但是用老婆公积金还款等等,具体问题也可以打当地住房公积金管理中心的电话咨询,北京的是96155。

最后旺财提醒一句,异地买房可以提取公积金,但是不能使用公积金贷款。

图表1:提取住房公积金的七种情况

(注1:可提公积金的大病包括:1.慢性肾衰竭(尿毒症);2.恶性肿瘤;3.再生障碍性贫血;4.慢性重型肝炎;5.心脏瓣膜置换手术;6.冠状动脉旁路手术;7.颅内肿瘤开颅摘除手术;8.重大器官移植手术;9.主动脉手术;10.其他重大疾病。)

(注2:此表以北京为例,各地会有不同,有的地方还可以提取父母的公积金用于儿女买房,具体咨询当地政策哦!)


【问家财】单位没给上公积金,合法吗?

公积金是强制缴纳的。单位不为员工设立公积金账户的会被罚款哦,虽然不多,1万到5万的罚款,但是聊胜于无啊!单位一般不敢不缴,大部分可能会少缴公积金的,注意,如果没有给你缴足额,你也要申诉要单位给你补上,也会由人民法院强制执行。

如果没给上,怎么办?

如果全体员工都没给上公积金,可以到单位营业区公积金办事大厅维权投诉。如果只没有给个人上,就到单位公积金开户所在区的公积金办事大厅进行投诉。

以下是传说中的相关法规,耐烦的可以看看,重点自己找。

根据2002年3月24日国务院修订的《住房公共金管理条例》中的第二条、第十四条、第十七条规定:

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续;新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

根据《住房公共金管理条例》中第三十七条、第三十八条规定:

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款;单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

(就冲着公积金贷款的低利率,多麻烦也要用它,手续麻烦会签字签到手软,但是,值!)


【问家财】申请住房公积金贷款有什么限制?

至少有三个限制:

1,首付比例的限制:申请住房公积金贷款需要一定的首付比例,以北京为例,买90平方米以下的房子,首付款的比例是20%;90平方米以上,比例为30%

2,贷款额度的限制:正常最高可以贷款80万,信用等级达到3A可以贷款104万。信用等级根据你的年龄、文化程度、职业、职务、个人年收入、家庭年收入、家庭情况等评估。还款能力越强,信用等级也就越高,能够贷到的钱也就越多。

3,贷款期限的限制:新建商品房最长贷款期限是30年,二手房为房屋剩余年限再减3年。


【问家财】之前在北京,现在想回老家,公积金如何转移?

去老家的公积金管理中心开具“新单位接收证明”、“当地公积金中心的建立账户证明”、“当地公积金中心的银行账户开户行名称”这三样材料。到北京的原单位办理账户转移。

如果不转移,北京这边就给你封存了,退休后可以取出。

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