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沈阳关于地产限购松绑，一夜之后再紧绑的动作，被广大网友誉为用实际行动完美诠释了“朝令夕改”这个中国传统词汇是什么意思，并且再一次刺激全民对什么是法制、什么是法律法规程序的问题进行深度思考。其深远的历史意义和催促中央表明态度的现实意义不言自明。至于为什么是这个城市跳出来测试管理层的底线，恐怕绝不是房价和供需这么简单的理由，更有深厚的历史背景原因。 而关于这个水深汤浑油厚一锅粥的行业，最近更有CHFS机构作了国家该做而没有做的事，理清了行业中关于供需现状的部分真相。看到数据之后，相信绝大多数人都会大吃一惊。 CHFS不是国际机构，而是西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的调查活动英文简写。在2011，2013两年，他们对除新疆、西藏、内蒙之外的2585个县（含区、市）做抽样调查。仅2013年就完成样本28142户，97916人。2011年有600多人参加，2013年有1600余位西南财经大学的本科、硕士和博士生参加。 2013年抽样调研28000多户，受访近98000人。 大家看到的数据，中国房屋空置率22.4%。官媒报道的，是最后捞出来那一勺米。已经足够骇世惊俗。 中国城镇住房拥有率已经达到87%，农村达到96.7%，远远高于英美法日韩德等国的66-53%的拥有率水平。“居者有其屋”已经实现了，杜甫老先生已经可以安息九泉了。不仅如此，城镇多套房拥有率达到21%。空置房中，经济适用房高达23.3%，意味着那些房子，很多白盖了，被有权有钱者买走了，他们自己不住，甚至没有租出去。 报告称，大量空置住房造成严重的资源浪费，经济适用房空置率为23.3%，没有充分发挥其保障作用，4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，降低了金融市场的效率；空置住房资产占城镇地区家庭总资产的11.8%，是社会财富的巨大浪费。 而在中国到底需要盖多少房子的问题上，报告给出的数字如下： 现有住房存量可以完全满足住房需求 刚需与改善型需求总计：3250万套。空置房和待售商品房总计：5248万套。未来5年新增刚性需求995万套，而供给能力是2504万套。库存和产能，都是严重过剩呀！ 房地产这行业，还有必要存在吗？那些增持了地产股的保险机构，你们会有什么新的想法吗？ 多套房持有者被征税，是在劫难逃了。 再次向西南财大师生致敬。如果下次调研需要募集经费，我愿意捐款！ CHFS调研的2010年的基尼系数，与国家统计局公布的0.46的数据大相径庭，达到惊人的0.61，本人表示严重相信。这个数据背后的内涵极深，不懂的问百度去吧。 城镇化，本身居然是个伪命题。我们的城镇化已经实现了，至少，不用再盖房子了。至于城镇化的红利在哪里？天知道，李知道。而在地方政府眼里，唯一的红利，就是继续盖房子。因为十几年来，他们只会卖地，别的生存技能，赚钱方法，发展经济模式，都生疏荒废了。至于为经济转型打基础的事情，上面没要求过，现在重新做，发现钱又不够了，不仅不够，还倒欠着一大屁股债。看来，现在当个市长也不容易，日子也不好混。 地产行业这一锅粥，总算有人把米和水分离出来了，感谢CHFS。 |
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