hao123

0709xmh 2014-07-08

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对于所有想在农业创富的人来讲，大家总是绕不开一个要素，就是土地。我们从反面来讲，如果您能够实现土地的盈利，拿到预期收益，那么你就完成了从一个传统农业创业者向农业创富者的转型！相反缺乏靠谱的土地盈利模式、盈利执行的大规模流转土地最终只有死路一条！所以想要实现土地的盈利，关键你得搞定几个土地盈利节点！拥有盈利思维！

低成本拿地秘籍！土地盈利实操策略：制作超级土地模型！聚集资本进入，依托土地高收益预期，低成本拿地；土地+产业规划，紧扣政府十二五规划方向，在贴合政策的前提借助农民合作社，实现低成本流转土地，打造聚集效应！

第一个政策红利——5000万亩的农村经营性建设用地直接入市。

过去农村经营性建设用地，既不能抵押，也难以进入市场进行交易。而城市土地没有多少限制而身价百倍，同权不同利现象严重。不少地产商买到土地后，拿土地作抵押获得资金，即可以建设商业设施获得收益，也可以建工厂进行产品生产。原因很简单，目前的征地是垄断制度，农村土地要想搞建设就必须征地，地方政府低价拿地高价卖出获得土地财政，农地直接入市首先会动了地方政府的奶酪，如果没有上级的统一布置，单纯靠地方政府推动会很难。所以必须出台中央层面更具体的操作规则，才能让政策红利落地。另外目前的农村集体土地，所有权界定也是不清楚，要防止各个上级以集体领导的名义把农村建设用地低价拿出，成为变相的征地。应该建设透明的制度，让农民有参与权与表决权，让农民以土地入股，保证土地增值收入中农民的利益。

第二个政策红利——18亿亩承包地的抵押、入股、转让权。

把耕地的抵押权终于给了农民，是个了不起的进展。通过确权颁证，中国目前已为进一步放开三权(处置权、抵押权和转让权)奠定了基础。18亿亩耕地的抵押权很重要。中国城镇居民靠房产证抵押可以很容易得到贷款。

第三个政策红利——2亿亩宅基地试点抵押、退出、转让权。

如何允许农民宅基地可以抵押贷款，以此为支点，可以撬动中国农村的内需市场，从而可以换回国家整体经济再快速增长30年。中国农村的农民一生中投资最大的一笔应该是住房，占他们一生投资的60%。如果农民可以用自己所建房子进行抵押贷款，靠月供来偿还贷款，农村的内需就可以撬动了，他可以每年能够拿出一部分钱来干除了攒钱建房以外的事了。

爆炸招一：超级视野，洞察市场决定在哪儿拿地！

针对某一地块，通过某些手段，让更多的买主参与，人多地少价格自然就上去。如：河北省石家庄外环附近的耕地，按照两季种植小麦和玉米每亩总收入不过3000元；扣除农资和农民工资纯利润也就600多元。由于许多企业和个人想赚土地变性的钱，以每年每亩3000元的价格在当地流转土地。——发现市场机会。

爆炸招二：卓越布局"种啥得啥"土地变性奇招制胜！

东部发达地区的农用地租金都在800元/亩以上，越南类似的耕地租金在每亩300元左右，一线城市工业开发区土地租金在每亩几十万到几百万元、住宅用地高达每亩租金几千万元。土地的价值是看你在什么地方，种什么？人群密度越低，土地价格相对低；什么也种不了，没人要；种粮食，租金几百块钱；种经济作物，几千块钱租金；种工业厂房，几十百元租金；种住宅，几千万元租金；种天安门城楼，千金不换！——地上物价值评估。

爆炸招三：翻天覆地，拿地多不是本事，关键你得拿的准！

鄂尔多斯快速发展起来的原因是地下有煤，房价涨了地价也涨了；日本人抢中国的钓鱼岛，因为海底有大量的矿藏，值钱那！当你看不懂一些人买根本没什么价值的土地时，一定是地下"货"。——"地下挖钱"

如何实现提成本流转土地的超级思维V2.0

(1)被流转土地的农民思维
(2)农产品经纪人思维
(3)财政局长思维
(4)县委书记思维
(5)土地收益预期推广思维

实现土地盈利的超级方法论V2.0

(1)揭示翻倍盈利、持续盈利、便捷盈利的十大农业致富项目实现土地盈利！
(2)投资农业你必须注意的隐形陷阱！别因为土地陷入万劫不复！
(3)农村商业地产五大模式！你能做的远非你想的那么简单！

盲目流转土地避免土地盈利生死一线的超级工具V2.0

(1)三位一体教你如何躲避土地流转死局！
(2)超级商业模式让你的土地流转成本革命性降低50%！
(3)土地规模十万亩的超级合作社成功经验，你不知道？我给你讲！、
(4)千万不可触碰的土地流转十大逆鳞！
(5)改变土地性质？倍增土地价值的三大心法！

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