根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年上半年全市办公类物业新增供应面积为107.9万平方米，环比下跌47.8%，同比下跌14.9%;成交面积88.8万平方米，环比下跌45.4%，同比下跌9.4%;成交均价为2.62万元/平方米，环比上涨14.9%，同比上涨18.1%。
与去年下半年办公类物业的成交高峰相比，今年上半年的办公类物业市场成交出现了非常大的回落，甚至低于去年上半年的水平，出现这样的局面的主要原因在于供应量近乎腰斩的大量减少。价格方面，由于上海绿地国际广场、保利国际中心等高端楼盘的集中成交，全市办公类物业均价达到2.62万元/平方米的高位水平。
2014年上半年全市商业类物业新增供应面积为87.8万平方米，环比上涨1.9%，同比下跌7.8%;成交面积53.8万平方米，环比下跌42.5%，同比下跌38.3%;成交均价为2.00万元/平方米，环比下跌4.9%，同比下跌1.8%。
尽管今年上半年全市商业类物业的新增供应量与去年上半年及下半年的水平大抵相仿，但成交量却出现了非常严重的滑坡，供销比高达1.6：1，呈明显的供过于求。其中，外环以内的商业类物业供销比高达2.6：1，供过于求尤为严重，部分市区商铺过高的报价使其去化变得十分缓慢。价格方面，由于外围商铺在成交中依然占据主导，因此均价仍旧维持在2万元左右的水平。
数据来源：德佑地产市场研究部
从今年上半年全市办公类物业的成交排名来看，排名三甲的上海绿地国际广场、万象城和新江湾城科技广场均为写字楼项目，其中上海绿地国际广场和万象城均出现了大面积整购的情况，可见位置较为优越的写字楼项目依然受到了市场的青睐，而新江湾城科技广场则是去年成交量最大的写字楼项目，今年依然位居三甲。然而，四至十名的楼盘均以酒店式公寓房源为主，除了保利国际中心外，其余都处于外围区域，外围区域的酒店式公寓项目因其不限购的优势，和相对低廉的价格，较受投资性购房者和资金较为有限的外省市购房者欢迎。而保利国际中心地处陆家嘴地区，均价已超过9万元，是市中心少有的大户型高端酒店式公寓项目。
数据来源：德佑地产市场研究部
而从今年上半年全市商业类物业的成交排名来看，排名前十的楼盘全部位于外环外区域，除了金山万达广场外，其余项目的单价均在2万元以下，外围的低价商铺已经成为了目前商业类物业市场的主导。不过相较于办公类物业前十名，商业类物业前十的成交量普遍较低，即便排名榜首的机电五金城，其成交量也仅有2.63万平方米。在缺乏市区商铺拉动的情况下，商业类物业的成交量难有起色。
从环线分布情况来看，全市办公类物业在内环内区域同比下跌较为严重，外环外和中外环区域则有小幅下跌，内中环区域由于绿地国际广场、万象城的集中成交，成交量反而较去年同期有明显上升。而商业类物业则出现了所有环线全线下跌的局面，尤其是内环内和内中环的同比跌幅都超过50%，但外环内的成交毕竟基数较小，而对整体下跌影响最大的则是外环外区域，较去年同期大跌37.9%。
德佑地产分析师赵葆根表示：总体来看，今年上半年商办类物业的成交处于相对低位，尤其是商铺的成交量下跌十分显著，而办公楼物业则依靠写字楼整购和酒店式公寓的支撑还能维持与去年同期相近的成交量，尤其是外围酒店式公寓项目，在住宅限购后成为了商业地产市场中受益最大的一类房源。商铺的成交低迷，与今年住宅市场的低迷不无关系，由于目前商铺市场的主导是外围商铺，而外围商铺能否售出，很大程度上仰赖于区域人口的导入，住宅市场的低迷也势必会减缓外围区域的人口导入，最终影响商铺的成交。另一方面，市区的商铺则因为价格高昂，在今年上半年出现了严重供过于求的情况，由于商铺投资的复杂性和高风险，这类商铺也很难成为住宅限购后，投资性需求溢出的目的地。截止6月末，全市商办类物业一手库存已达到1396万平方米的高位，不但大大超出住宅类物业1106平方米的存量，并且较去年年末进一步上涨5.6%，其库存积压的问题同样不容小觑。
来源：21CN报道
