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“一铺养三代”这句古训引无数英雄折腰。理论上说，商铺投资具有良好的收益空间，但不是每一个商业项目都能变成秀水街。一个真正的黄金钻铺，自然有它的“钱”规则。 选铺第一步：九问 一问产权性质，注意营业限制，回避“居改非”风险。 二问城市规划，提前发现“潜力铺”。 三问消费能力，选好经营类别。 四问开发商背景，实力和专业背景都很重要。 五问运营公司，越是大型项目越要求统一经营管理。 六问经营行业，不在超市500米内搞同业竞争。 七问位置，太偏、太深、三层以上不选，金角、银边最好，因为可视性好。 八问公共空间，没有公共空间有效引导，铺面再大也没用。 九问技术指标，楼板荷载、层高、电梯尺寸、物流规模等关系到商铺运营及增值空间。 选铺第二步：一算 商铺贵不贵，可参照周边同类店铺租金，然后按年收益8%倒推合理价格。商铺投资讲究长期回报，租金收益具有递增性，请忘却短期利益。此外，充分考虑各项支出，商铺购买的交易税费，和后期使用的水、电、气、热及物业管理费，都要大大高于住宅标准。 选铺第三步：十忌 购物中心、商场的产权式商铺慎买。 所谓室内精品的大集合商业的商铺慎买。 体量太大的项目的商铺慎买。 尚未营业，价格便已经高企的慎买。 面宽太窄，或是进深太深的慎买。 没有足够停车位数量的慎买。 社区商铺不是底层的慎买。 开发商第一次做商业地产的慎买。 没有专业团队管理的慎买。 承诺售后包租8%以上收益率的慎买。 |
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