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目前，获得无居民海岛使用权的方式主要靠净地取得，即从无到有的过程。风险主要是项目准入的法律风险及商业运作的风险。今后，随着岛屿资源的稀缺，交易风险、产权风险将更为突出，对目标岛屿的资产净值调查将更重要。 自2004年起，浙江、福建、广东、宁波等地区，均有无居民海岛开发的项目实施。但“岛主”之路并非坦荡。特别是以下问题值得投资人关注： 首先，除了购买海岛的成本，还需要继续投入资本进行海岛建设（海中或湖中的建筑成本比陆地上要高很多）。同时，如果希望获得舒适的海岛生活，那么化粪池系统、供水系统、发电系统（虽然也可以选择太阳能和风能）……这些都是岛屿上原本没有，但却必须投入的设施。对于这些设施的维护，也是一种持续性的开销。 其次，交通费用也是购买前要考虑到的。基本原则是岛屿越远，那么进入岛屿的设施（如码头、港口等）的建立与维护费用也越高。 第三，安全维护和看护成本。因为远离陆地，海岛基本不可能成为长期居住地，但也需要有完备的通讯系统，还需要请专人长期看护，这样才能保证你在偶尔旅居时能获得舒适的体验。 总之，投资海岛时要进行周密全面的项目预测，以免陷入困境，因为海岛项目一旦投入，将持续产生费用。海岛的开发成本至少是陆地上的几倍甚至十倍，例如，像砂石这么随处可见的东西，偏偏不能从岛上挖，全得靠陆地上运过去，这种代价不是常人可以想象的。据说，中国第一岛主王树春，光是三门岛的维护费，每个月就高达35万元。如果不想买下几个月或几年之后就转手卖掉，你需要考虑的事情真的很多。 购买私人岛屿的程序 根据现有法律，无居民海岛开发、利用首先需要进行“申请利用无居民海岛的行政审批”，其次要政府通过招标、拍卖等方式，最后确定无居民海岛的利用人。申请利用无居民海岛的，应当提交以下资料： （一）无居民海岛利用申请书； （二）申请单位的法人资格证明或者申请个人的身份证明、资信证明材料； （三）海岛利用方案； （四）利用海岛的保护方案； （五）其他相关材料。 在项目审批时，根据各地的规划和要求，一般还会对项目的注册资金、环保要求、海岛保护方案、项目的具体实施方案、海岛转让价格等有一定限制和要求。要想成功成为“岛主”，除价格因素外，项目的准备报批是关键。 私人岛屿有没有将来？ 2008年宁波、青岛等当地政府均出文要求加强无居民海岛的审批管理，甚至要求在规划完成之前，不办理相应的审批。因此，可以预测，无居民海岛开发利用的准入条件将更高。 未来十年，中国旅游业，尤其海岛旅游将逐步实现从观光向休闲度假旅游为主的结构升级，从低档次、低消费向高档次、高消费的旅游市场目标转变。对于度假物业，以往的开发都是以投资商为主，投资的回收期长，风险大。但近几年来，产权式度假酒店、分时度假酒店、纯私人度假物业（包括酒店客房、公寓、别墅、游艇泊位、机动车辆库位等）已开始被中小投资者购买。这种介于房地产与旅游开发之间的运作方式，已在国内许多地方有了成功的案例。 实际上，国外许多著名度假地的开发大都采取了这种模式。而作为高端度假地的海岛项目开发，对广大投资者有着更高的兴趣。因为从投资者的角度来说，他们在购买海岛度假物业的同时，更是获得了一种最新的生活方式。 |
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