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[提要]现如今，房产宣传彩页上的户型图做得越来越精美，但真正能看懂的置业者却没有几个，绝大多数置业者在第一次拿到户型图时，不知从何看起，摸不着头绪，只能是置业顾问说啥就是啥。今天，小编就给大家揭秘看户型图的小技巧，让你买房不上当。 看户型图是买房环节的第一步也是最重要的一步，如今很多购房者买的都是期房，交钱买房时看不到现成的房子，只能靠户型图作为参考。现如今，房产宣传彩页上的户型图做得越来越精美，但真正能看懂的置业者却没有几个，绝大多数置业者在第一次拿到户型图时，不知从何看起，摸不着头绪，只能是置业顾问说啥就是啥。今天，小编就给大家揭秘看户型图的小技巧，让你买房不上当。  一、平层分布 仅凭单一户型，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，由此可以观察目标户型是否合理，以便于更快对比出更优户型。 二、户型结构 户型结构分为可变和不可变部分，哪些墙能动，哪些墙不能动，上下水管的位置以及电线走向等一定要向售楼员了解清楚。 三、读户型图时请忽略色彩和家具 色彩冷暖、明暗的运用会减弱对空间关系感知的敏感度，读图时，购房者要忽略色彩，专心在户型的尺寸和空间关系上。还有一些开发商在做户型图时，把家具尺寸变小来适应房间大小，显得房间较大。这就要求购房者只看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所示的家具。 四、尺寸标注一般分为面宽和进深 进深是指房子南北墙之间的宽度，它决定了相同面积能取得的居室数，越短越好。面宽指房子东西墙之间的宽度，决定了能有几个南向厅室，阔度越大越好。进深和面宽的黄金比例为6：4.具体到每个房间的尺寸呢，客厅的面宽为3.2~4.5米，进深在5米以上；卧室面宽为3~3.9米，进深为3~5米；工作室、更衣以及厨房、卫生间室等小功能房间面宽2~3.6米，进深不宜过大。 五、面积标注 首先要注意户型图上标注的建筑面积并不是实际面积。户型面积要看得房率，得房率决定了房屋性价比的高低，得房率是可供住户支配的面积和建筑面积的百分比，得房率越高越好。?? 六、房间布局 客厅和卧室的位置一般相对固定，餐厅、厨房和卫生间要有足够的私密性。餐厅主要看餐桌的摆放空间是否足够；卫生间注意离次卧会不会太远，卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看到马桶；厨房则要方便进出。 |
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