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2013年3-4季度房地产的成交量开始大幅萎缩，2014年1-2季度即使有所反弹，也将会昙花一现。中期贷款利率上行，市场钱紧，预示着房地产的下行轨迹。 房地产如果在2014年下半年进行较为深幅调整，调整时间最起码会延续到2015年年中。从2013年中算起，时间大致为2年。新建房屋价格将会有最起码3成以上的调整幅度，但是市中心和学区房的价格调整幅度可能不会有想象的那么大，2成左右可以期望。毕竟这部分房屋的历史贷款比例不高，最后的结果就是中心区域房屋价格有一定幅度的下降，成交量剧减，观望和选择不卖是买卖双方的现实状态。 经济方面： 1、房地产下行，必将带动一系列的产业下行。 2、之前的4万亿留下的去库存，去债务需求。 3、政府反腐行为持续。 4、中期利率上行，市场钱紧。 以上种种都是经济继续下行的表现。未来一年半，实质的通缩是主旋律。但是不排除2014年1季度有轻微的通胀。（官方的CPI不怎么靠谱） GDP破7是没有疑问的，有疑问的是政府对于GDP的容忍底线？？？？ 做两种假设： 1、理想状态：政府不做一定规模的刺激，只是点对点的进行扶持，GDP持续下行，房地产不见底，GDP不会见底，预计2015年中，GDP到达底部区域，破6感觉就差不多了。从最高规模的14.5，到达破6，调整6成。未来5年维持6-8的增长幅度。 2、考虑人性贪婪的本性：在GDP到达6.5附近，政府无法容忍，开始进行又一轮刺激，那么2014年4季度开始到达2015年1季度，GDP短暂反弹到7附近，刺激效果消失，经济再次下行。那么GDP最终的低点或许将会落在2016年的3季度了。 经济见底之前，政府进行刺激，不会对于实体经济产生太多良性因素，只可能在实体大面积不好的情况下，劣币驱逐良币进行房地产。维持经济缓慢下行而已，基钦2周期的调整将会缓慢而且杀人。 从理性状态考虑股市： 2015年年中经济见底，股市提前经济3-6个月见底，时间可能会落在2014年4季度。从2007年4季度算起，整整7年调整。 从政府人性本能考虑股市： 2016年下半年经济见底，股市提前经济3-6个月，要到2015年4季度到2016年1季度才会看到股市的低点。时间上还需要9个季度左右。将会漫长而且磨人。那样的话，股市从2007年算起，将会调整101个月左右，8年多，孩子都能生8个了。 如果股市2014年4季度见底，将会走一段慢牛型，跌宕起伏，类似96年后的走势。3500进行盘旋后，第一段的高点估计会落在5000附近，第二段的高点会落在8000附近。2018年之前，股市应该没有冲击10000点的能力。但是2025年前后，股市的高点可能会远远超过10000点。 |
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