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房屋的开裂可以分为两类，一是楼板开裂，二是墙体开裂。 楼板开裂大致有三种情况： 第一种是由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。 第二种是施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。 第三种是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。 墙体开裂墙体开裂主要也有三种情形： 第一种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。 第二种是由温度引起的，又可分为两种情况，其一单单是粉刷裂缝，不涉及墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;其二是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。 第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好，承压能力太差。 此外，业主的不当装修也会引起房屋的开裂。开挖新的门窗使原有的墙体架空，从而使墙体超负荷而开裂;在地板上安装大浴缸、花岗岩等比较笨重的东西，如果超过地板的承受能力，地板也会开裂;在梁上随意打洞，改变原有受力状况，也有可能引起开裂……所以，装修时也要综合考虑结构的受力状况，不能随意改变房屋原有的建筑布局，不要随便乱打乱敲。 现代建筑基本上都采用现浇的混凝土，产生裂缝也是相对普遍的现象。但对于温度裂缝的宽度，国家有关部门有明确的规定，在0.3mm以内是允许的，如果超过0.3mm就要引起注意了。但由于地面的不均匀沉降、受力超负荷等引起的对安全有影响的裂缝应该另当别论。
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