地产商大量屯农地的背后，是福是祸？ 昨晚和一帮专业做地产的朋友聊天到很晚，谈起房地产商在农村大量拿地的事，有一些情况让我很惊讶。 农业对于地方政府来说是负资产 地产商为什么能拿很大面积的农业用地，事实上跟政府有着千丝万缕的关系。农业，对于地方政府官员来说，还是挺让人纠结的一件事。第一，它是政绩，或者说是政治任务，做好一任官不能把农业做砸了，这是底线；第二，它是“负资产”，虽然搞好农业是让农村农民提高收入的重要手段，但是对于地方政府来说，不但拿不到税收，而且还要贴进去财政（相对来说，工业是实打实的正资产，大量的税收来源）。 有了这样的一个背景认识，你就能理解很多政府的行为了。 地产商来了，财神爷来了 对于三四线城市来说，好的地产商可以说就是地方政府的座上宾。因为卖土地还是地方财政最大的收入来源。这个时候，一些农业项目就半买半送，或者买一赠一（房产商买一块房产建设用地，外添一块农业用地，以此降低购地成本）。 对于政府来说，终于松了口气，“找了个地主老财把养不活的丫头送给人家做童养媳了”，他宁愿相信房产商财大气粗，是能把农业做好的。对于房产商来说，反正半买半送，不要白不要，还有的呢，父母官给的面子得兜着，否则以后还怎么混啊！ 于是，就有了大伙看到的事实：全国各地大量的优质农地被席卷入地产商的囊中。 地产商搞农业，是福是祸 前段时间有篇文章叫做《农业——下一个房地产》，网上转得很火，说实话本着尽责的态度，『品牌农业』不敢转载。把农业的朝阳前景比作房地产，我认同，但是如果大家误以为农业接下来的发展靠近房地产模式，这话就要掂量掂量了。前文所描述的事实告诉大家，地产商不是真的把农业看成正资产。 |
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