|
|
安民
|
商铺未来风险更大
2001年，武汉电视台在鲁巷广场做节目，邀请我们参加。当时鲁巷广场四楼整层楼上就没有几个人。这是2001年鲁巷给我的印象。
要把这个问题说清楚，大致要讲一下武汉城市的扩张。在最初，也就是2001年前后，鲁巷是洪山区和东湖高新区中心城区的边界。也就是在此以外的地方，看上去像农村，鲁巷那里还像城市。
东湖高新技术开发区，最初是从科技一条街发展起来的。那地方在广埠屯，就是华中师范大学北门口。所谓的科技一条街，就是从80年代中后期卖组装电脑起家，现在那一带有好几个电脑城，这是科技一条街起家的家底儿。那里离鲁巷并不太远，公汽大概也就四五站路。
东湖高新技术开发区，后来发展成为中国光谷，是我国为数不多的国家级高新技术开发区，也是武汉市未来的希望之所在。
2011年，有个周末，一位朋友带我去鲁巷那儿吃了一餐饭，记不清那家吃饭地地方叫什么名字，反正那里在鲁巷广场靠东三五百米的地方，2001年的时候，那里看上去应该还像农村。可2011年那个周末，给我的印象太深了，那里真的是摩肩接踵，说人挤人，一点儿也不夸张。
我当时的印象就是，那里比武商还热闹。
武商即武汉商场，在汉口解放大道，从80年代起就是武汉最繁华的地方，可2011年我的感受是，武汉最繁华之地并不是武商，而是光谷鲁巷。武商的繁华，尽管还是繁华，但已经退居其次，已经快要落幕了。
这是我前10年的真切感受，城市的商业中心在转移，武商被超越，鲁巷从默默无名鸟不生蛋到现在如此周末都插不进脚，变化如此迅捷。
而武汉市的重心也在迅速东移，光谷今后会成为武汉市最大的希望之所在，增长最快的城区，财富会迅速地在光谷里产生，扩张，壮大。
当然这个并不是我要说的重点，我想说的重点，是与鲁巷相关的商铺。
这些时我几乎每天都要接到几个电话，是鲁巷那边打来的，卖商铺，他们说他们那里有商铺可卖，希望我投资。钱不多，7万5起，有的说是8万起，面积十五六平米，好像应该是五楼的，反正记不清了。开始的时候，我接下电话，礼貌地了解一下，告诉他们我不买，说声抱歉就算了。可是这电话一个接一个，分别是不同的人打来的。还说如果不租给别人，可以租给他们公司，他们公司保证大家的收益，年收益率百分之八九。我不好多解释。前些年我一朋友做股市贷款，他告诉我年收益率13%，想让我给他放款子，我都没答应，现在9%的年收益率，谁有兴趣呀是吧。后来电话太多了，我就烦了。问他们，你们这每天几个电话打给我要我买商铺，这是干吗呢？不是早就说过不买了吗？你们还老打？他们说他们是不同公司的人打的，可能那里的商铺给了好些公司销售，结果这些不同的公司就拼命地打电话推销商铺了。
我的疑问就是，鲁巷那么繁华之地，周末脚都插不进去的地方，怎么还有商铺卖不出去，这一天到晚要打电话销售的，而且一打就一两个月。这说明了什么，第一，房地产销售可能有难度。第二，那个项目可能位置或规划的确有问题。第三，即使是像鲁巷和光谷那么有希望的地方，商铺也有可能没有未来。这第三，才是我要说的重点。
2013年，我曾经有文章说到过这些，商铺的未来，存在极大的风险。主要原因不是别的，而是前十几年时间，中国诞生了太多的商铺，供应至少增长了10倍以上，可是需求呢？市场需求增长了多少，特别是消费市场的需求。如果考虑到网店的高速扩张，这几年投资中国商铺的资金，未来并不会产生很好的收益。在我看来，房地产未来风险最大的几块，一是商铺（周边没有人流或稳定住户的商铺，极度不看好）。二是住房。三是写字楼。
投资商铺的黄金期，早已经过了。据说，前些年王健林和马云打了一个赌，赌商业地产在中国的未来。对于这个，我们不感兴趣。现在提到这点，只是因为从大的趋势上，我们总体上并不看好商业地产（少数项目除外）。对于个人投资者，投资商业地产，最好慎之又慎。
|
|
