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放松房贷或更有效和实用
原作：龚蕾
 今天下午，中国人民银行和银监会发出《通知》，对咱们国家房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申购贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
笔者认为，房贷新政或更有效和实用。
（一）房贷新政支持房地产行业
根据路透社，咱们国家房地产行业大约占经济15%，相关产业从家具、钢铁等大约40多个行业，房地产直接影响到相关几十家行业，从整个经济来看，对上下游几十个行业关联度比较高。如果房地产出现问题的话，可能会拖累整个经济。所以说，房贷新政或对房地产行业起到一个支持。
（二）新政支持自住和改善购房者
根据雅虎财经，今年二月，开发商适度降价但未能打开市场。如果房价大幅下跌，可能会加剧信用风险。根据《通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房者贷款的家庭，如果改善居住条件可以再次申请购买普通商品房，执行首套房贷款政策。这是支持自住和改善购房者。
举几个例子分别分析：
1、购买了第一套自住房子，但仍在按揭还款期间，其实影响不大，每月继续按时还款。拿年轻的一家三口来说，孩子还小，好好工作，家庭两个人收入，一个人收入用于每月生活费用或孩子支出。一个人收入用来每月还银行贷款。前提是，两个人工作稳定，不要出现裁员或失业情况，保证每月收入来源稳定。如果考虑到孩子大一些了想买更大一些第二套房子，首先要想办法增加收入，快点儿先把第一套房子按揭还清。
2、购买了第一套自住房子，已经还清了贷款，或者一次已经支付清了房屋款项。考虑想买第二套房子，那么，有两种情况：
第一种，第一套房子已经卖出去了，比如，你的工作从一个城市调换到另一个城市，一家三口一起去了另外一个城市工作生活。前面买的房子已经卖出去了，那么，到了新的城市再购买第二套房子，按照首套房购买支付约30%首付，享受利率优惠。
第二种情况，第一套房子不打算卖出去，那么，根据新政，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申购贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。依然可以考虑购买改善型第二套房子，享受首套房优惠。但这个前提条件是，你的收入比较高，仍然支付得起第二套房子首付，并且保证按揭还款第二套房子。
（三）有利于改善型购房者同时或增加新房销售量
根据路透社文章，房地产市场的房价连续飙升至历史高点，现在正在经历最大幅度增长放缓，连续四个月新房房价下跌，许多开发商面临巨大压力，表示通过一些新方式来促进销售量，以为实现今年销售目标。分析师表示，一些开发商甚至出现资金紧张，预计未来几个月会出现更打折扣。据路透社文章，新房销售比二手房销售更活跃。
在十一国庆节前出台新政，或有利于改善型购房者，同时或促进新房销售量。
（四）房贷新政或更有效和实用
笔者觉得，房地产这些年发展很快，房价持续上涨。房地产就犹如被宠着的大儿子。想要糖果，不让买不给，想要玩具，不给玩束缚着。反而，可能会让这个儿子更加向往糖果和玩具，弟弟妹妹们也可能会跟随哥哥。其实，放开手，让孩子自己去成长。想要糖果和玩具，可以，但是，有个条件，你要通过自己的劳动赚来的钱买，所以，好好工作，努力工作，提高收入，增加薪水。市场上糖果和玩具很多，自己去买吧。也许，当孩子吃过糖果玩过玩具，就不再会持续糖果和玩具的购买欲望，转而，看到了市场上还有新媒体、有电子书籍、有网络杂志、有旅游等更加有意义更好玩的东东了，就转移了注意力。
也许这个比喻不是十分贴切，笔者只是想说，顺其自然，让该去的去，让该来的来，平和心态，积极心态，面对这个世界面对全球经济，更乐观一些，更心胸宽广一些，面对市场中的不完美或不足，多些包容，多些疏通，多些正能量。
对任何一个国家来说，房地产都是不可缺少的行业，我们既不能让它崩盘，也不能让它过度膨胀。总之，健康平稳就好了。
您认为呢？
 （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎交流。）
参考文章：
1、China property hard sell intensifies in bid to lift sagging sector
http://finance.yahoo.com/news/china-property-hard-sell-intensifies-143639841.html;_ylt=AwrBT9A4lSpUwYQADDdXNyoA
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