|
近日与沪上各界交流，很多企业家关心养老产业，而国务院近日印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。笔者认为，养老产业政策的加速落地，将加速推动养老医疗、养老地产、养老百货业的空前发展。 国务院养老政策带来哪些好处？ 第一，对所有养老机构免除营业税，所得税部分，非营利机构全部免税，营利性机构缴纳半税。 第二，养老院人均用地不少于0.1平方米的标准。对于这一点，存在许多问题，如果是利用厂房改建，基本上没有问题。如果是建设新的养老院，我们假设每间房间14平方米，两个床位，如果是建20层，就是14平方米可以住40人，14平方米的建筑面积大约在20平方米，不得达到200人居住，也即每间房间不能达到10人。显然，养老院不会成为通铺了。很明显，这个政策就是养老院不要搞通铺就行。 第三，地方政府还为养老院床位提供补贴，每张床位，有的地方政府补贴10万元，有的地方政府补贴15万元，各地政府根据财力、消费层次的补贴力度不一样。 第四，养老融资，财政贴息，小额贷款支持养老服务业。 第五，支持有条件的养老机构设立医疗机构。 第六，鼓励民间资金承包共有产权的养老服务设施。 中国当前养老机构如何经营？ 北京、河南已经进行医养合作，通过医院牵头，养老机构加盟。河南推出了老年医养协作联盟，双向转诊。 北京等地养老院出现会员制，进入会员制，可以带来一些服务，养老院从会员制中获得赢利。 笔者认为，养老院的获利途径比较多，老年各种活动、各种服务、各种产品、各种社会老年的上门服务、养老院老年人日常生活方方面面开支的一条龙服务，等等。所以，获利途径比较广泛。不要把目光瞄准养老院的老人，社会老人也是服务的对象，如此，可以扩大9倍的市场蛋糕。 中国老年人现状如何分析？ 到2012年底，中国60周岁以上老年人口已经达到1.94亿人口，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿人。根据90%在家里养老，那么，还需要3000万人进养老院。但是，考虑到将来年轻人上班后已经疲惫，已经没有能力照应老年人养老的精力了，而雇佣人员，成本更贵，比如现在上海雇佣一个全职保姆，食宿全包，月薪不低于3500元，这实际上是相当于5500元的待遇了。如果抛开居住不谈，因为房子并没有增加老年人子女的负担，但是吃饭却是必定增加成本的，每个月成本没有600-700元是不够的，所以，全职保姆月度的费用支出是4100-4300元，如果老年人能够生活自理，住养老院只需要月度3000元多一点，明显比全职住家保姆便宜1000多元的月度成本了。 老年服务产业发展带来哪些产业发展良机？ 笔者认为，养老服务产业发展，医疗机械产品热销，比如跑步机、握力器、血压器、血糖仪、按摩器、药磁产品、按摩椅、按摩垫、健身器材、健身衣裳、纸尿裤、追踪老年信息产品等百货业等产品。地产业自然成为关键。 老年产业发展，实际上有6000万人需要进入养老院，毕竟没有与下一代人的各种言语冲突。但是，养老院也带来了许多风险，老年人跌倒骨折，有可能让养老院吃不了兜着走。笔者认为，这种事情来临，一定需要通过事情表白说明清楚。 笔者预计，估计有6000万人需要进入养老院 ，将是巨大的商机。需要1000万人来服务老年人，还要300万人来服务于养老院。另外，养老院老年人的消费品比较大，对整个社会的拉力作用不可小视。到2030年，需要9000万人进入养老院。到那时，单个雇佣住家保姆费用特别大，而养老院是一个人服务多个老年人，分摊成本。
|
|
|
