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有人说，别墅是一种生活方式，随着国民财富的增加，人均GDP达到了大部分中产阶级水准的话，人们对别墅的需求就会增加，也可以说，别墅就是富有阶层追求的“家”……2013年三月，楼盘网长沙站主编赵晶对话湖南省房地产业协会、省房地产开发协会首席经济学家王义高教授，畅谈长沙市民对别墅的认知，以及别墅投资的前景。
个人标签 姓名：王义高 职务：省政协委员、湖南省经济地理研究所副所长、省房地产开发协会首席经济学家 采访时间：2013年3月26日下午14时 别墅，老百姓一直在追寻的dream house 纵览长沙高端别墅项目，它们或依山、或傍湖、抑或临水，均已对稀缺资源的占有成就其举世瞩目的声望，获得高端人群的青睐。作为一种高端产品，别墅，一直散发着一种“高傲”的美。资源作为衡量别墅价值基础，而“稀有”才是对别墅价值最直接的衡量。王义高说，对于一些从海外归来的人，别墅对于他们来说，就是一种生活方式。而对于家庭主妇来说，通过邻里关系，以及对花草的种植，对花园的打理，能够带来一种温馨的家庭生活方式，也可以说，目前这就是中产阶级和富人所追求的生活方式。
现在房地产界流行一个名词叫做“改善性住房”，所谓改善性就是，人们在不断的选择区域，希望改善自己的生活状态。“当人到中年，也希望享受到郊外、农田、旷野的生活，有花有草，交通也没那么拥堵，更主要的是也不用交停车费，生活成本反而会降低。这也是一部分购买别墅群体的真实想法，远离了城市的车水马龙，不受PM2.5侵蚀，生活质量得到了某些改善，所以说别墅，还是未来人们进行多种生活楼宇选择的一种生活方式，这是不可逆转的”。王义高这样说到。 别墅用地禁令仍未取消 别墅项目愈发稀有 暮云，是长株潭的绿色心脏，被明确要以保护性开发;这里，是未来大长沙的中心地带，构筑这个中部城市群的“金三角区域”。事实上，在目前的暮云片区，地产开发的同质化竞争相对严重，别墅成为众多开发商不约而同的产品选择，卢浮原著、五矿格澜郡、橘郡礼顿山、保利阆峰云墅、御邦等一批项目均为别墅产品主打。 中国水电地产旗下的卢浮原著项目，设计部经理李强表示，集团之所以选择在暮云“大展拳脚”，因为早在多年就已经预见到，这是长沙拥有最纯粹宜居气质的区域。尽管，现在看起来这仍然需要时间……而中央考虑到土地的问题，以防止别墅的修建，会大兴土木，毁坏耕地、毁坏农田、毁坏山体……这是一个过程，是我们城市化进程中在提质，在不断向高级方向的发展。 未来的城市是农村、郊区和CBD中央商务区是一体的，人们会自然的选择，随着农业产业效率的提高，土地利用的提高，我们国家还是有充足的土地，使人们享受到别墅的生活，所以即使别墅用地禁令仍未取消，别墅却有越来越大的投资价值，王义高说。 就土地价值而言 别墅的更具投资价值 几乎所有的宏观调控政策都对房地产投资不利，新国五条即将出台地方细则，二手房交易可能征收的20%个人所得税，针对别墅转让行为征收土地增值税等等，那么别墅还有投资价值吗?专家表示，别墅的投资价值并未随着国家的宏观调控而减小，反而在加大。 王义高说，其实老百姓的住房，实际上是处于贬值状态的，那么，人们会问，房子是不动产，怎么会贬值?王义高解释说，房子贬值是因为有折旧，所谓升值，其实是土地在升值。有的无良开发商，拿了土地不建房，两三年以后，地价上涨，房价也随之水涨船高，所谓面粉贵过面包，因为面包会腐烂，而房子会贬值，其实就是这个道理。 而别墅为什么不会贬值，因为别墅是天地一体，有土地的价值，即使房子在折旧，所占的土地面积是在升值的，一般的标准别墅占了半亩地，甚至有的别墅有一亩地之多，土地的增值，要比城里住房的增值快得多，特别是房产税增收以后，人们评估土地价格和住房价格，会分开评估。而分开评估以后，土地的价格就会随之上涨，别墅也正是利用土地的升值，来保护房子的增值。 对此，卢浮原著设计部经理李强表示，别墅用地停批，并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少，相反，由于别墅用地的减少，现有的别墅产品将会受到更多人的追捧。对此，王义高认为这种说法并非没有道理，他表示，随着国内富裕人群的扩大，置业不断升级，这会导致对别墅需求的增加，但未来别墅供应量会随着土地的限制而减少，供需之间的矛盾势必会促使别墅价格上涨。 稀缺与品质，别墅关键词 如果说2012年是别墅爆发年，那么2013年或许可以视作别墅升级年。从目前长沙的市场来看，别墅的供应量和需求量处于一个相对平衡的阶段。但消费者的理性回归将是未来无法阻挡的一个趋势，那么意味着，消费者所看重的品质，生活配套和基础配套将成为开发商努力的方向。 “稀缺和品质，将成为今年的关键词。”李强认为，开发商在产品营造上会更加趋向于自住型消费的需求。 卢浮原著由中国水电建设集团旗下十六家地产央企之一的中国水电地产衔领， 中国水电建设集团在业界享有极高的美誉，先后承建三峡大坝等多项国际顶尖级建筑，享有“中国地标建筑家” 美誉。2012年，以中国水电地产领衔的顶尖团队以塑造中国地标的精神为长沙奉献原创法式巨著卢浮原著，开启了第一别墅区时代地标的新典范。 “在稀缺性上，除了精心打造的景观之外，我们将最大程度实现购房者的居住空间稀缺性。”李强说。 事实上，在卢浮原著在推出的首期纯联排别墅中，高达85%以上面积空间赠送率无疑是最为抢夺市场眼球的亮点所在——只需花一半价格就能拥有双倍别墅空间，赠送阳光地下室、地下双车库以及地暖等增值服务。 而在园林景观上， 卢浮原著开创伟大的艺术造园想法，严谨的法式艺术中轴对称手法，让园林整齐有序的布局在对称轴线上，喷泉、广场、湖水、树木、雕塑、花团以及建筑沿着轴线依次排列，大量的典型法国植物，如薰衣草、法国国花香根鸢尾等等，营造出浪漫的法国艺术风格。 很显然，市场竞争的加剧将使消费者变得更加理性已成共识，接下来的话题是，别墅开发商，如何在这种背景下占据份额制高点?或许，稀缺和品质，无疑是最核心的关键词。 |
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