卫生不合格 租房押金无法退？

租过私人民房的打工族都知道，与房东签定的租房合同中，通常有“退房时要保持室内清洁干净”的条款。然而，“清洁干净”究竟是个啥标准？却没人说得清楚。好在大多数房东都比较好说话，租户退房时扫扫墙壁、拖拖地板也就算了，而一旦遇上难缠的主，这个“清洁干净”就成了一道难以逾越的“门槛”，不但押金难退，由此造成的“丢空”损失，还要租户承担。近日，市民刘女士就遇到了这样的烦心事。

　　市民反映卫生不合格租房押金无法退

　　刘女士向记者反映，去年3月份，她在诸城市内租了一套三室两厅的房子，并与房东张先生签定了一份《租房合同》，约定租期1年，租金按月交，押金为1000元。今年房子到期之后，刘女士准备搬离，在交接的时候，房东以“卫生不合格”为由，拒不办理退房手续，1000元押金迟迟不予退还。

　　那为什么不退还押金给刘女士呢？根据租房合同约定，租户退房时“必须保持室内清洁干净”。因此3月29日，刘女士在搬出房间之前，特意把房间打扫了一遍，之后打电话通知张先生前来办理退房手续，但是张先生却一直没来。第二天，刘女士接到电话，说房内卫生没有搞好，暂时不能办理退房手续。

　　4月28日，方女士向记者展示了一张清单 ，上面记载着多条“卫生不合格”之处。刘女士说，这都是房东亲口提出来的。“房东自称不认识字，我只好要她提意见，我按要求逐条记录、整改。”

　　记者帮办经过协商拿回部分押金

　　4月30日中午，记者与刘女士一起来到出租房，发现大门的电子锁密码已更换，刘女士手中的钥匙无法打开。

　　房东张先生闻讯赶来，表示愿意在租房合同约定的范围内协商办理退房手续，在记者的协调下，双方就退还押金问题继续协商。最终，双方均作出相应让步，一致同意从押金中扣除4月份5天房租300元，以及其中一间出租房马桶清洁费50元。刘女士最终实际拿回650元押金。

　　记者随后采访相关律师得知，租房合同中约定的“清洁干净”在法律上没有明确具体标准的，在双方没有另外详细约定的情况下，应当按照普通人的一般理解来认定。日常生活中通常认为，“清洁”就是地板干净无垃圾，墙壁没有明显的斑痕等。

　　另外，《合同法》第39条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式，提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。即对于“清洁”的概念，房东应该向房客详细说清楚。没有另外解释的，不能作为加重房客责任的理由。 

想要承租人保持卫生的话，在实际考量标准很难量化，毕竟每个人的卫生的标准是不一样的，您觉的卫生，可能他还觉得脏。
  所以最好的、最省心的做法，就是雇人定期打扫（如：每周两次），费用由双方分担。这样租房的方便了，你也可以检查考核打扫卫生的人。
   您觉得呢？