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中国投资者为何持续涌入澳大利亚
来源：悉尼晨报
作者：Simon Johanson
时间;2014年10月11日
原文地址：http://www./business/chinese-investors-are-pushing-into-melbourne-and-sydney-20141010-113q7x.html
翻译：龚蕾
 下面内容来自悉尼晨报。
中国投资者正在积极涌入澳大利亚住宅和商业地产。在墨尔本市中心和悉尼都在准备筹建公寓项目。
去年这个时候，澳大利亚养老基金财政债务已经爆炸式甑蒸，也增加了澳大利亚金融系统的风险。
外国投资者推动了澳大利亚房价上涨，过去六个月，表现更为如此。根据澳大利亚房地产协会调查，悉尼的96%受访者认为，外购投资者是购房主要买家。澳大利亚房地产市场没有显示出减弱迹象，主要是外国投资者推动了市场竞争。
 过去十二个月，澳大利亚房价上涨了9.3%，悉尼房价上涨了14.3%，墨尔本上涨了8.1%。住房融资数据显示，债务保持上升趋势。
最新澳大利亚按揭贷款债务数据，抵押贷款创下了历史新高。尤其是在悉尼和墨尔本，特别是城市中心，国际买家推动了市场开发。
金融危机以来，澳大利亚房地产市场成为了世界最稳定最强的房地产市场之一，也成为了外国投资者选择的目标。
 第一，加拿大减少了签证计划，增加了15%印花税，伦敦房价飙升。澳大利亚对外国投资者无限制，允许新屋销售，印花税减免优惠，因而受到了投资者们的青睐。
之前，美国和加拿大是中国投资者最青睐的两个投资移民国家，今年以来，加拿大关闭了已经近三十年的投资移民计划，使得近5万中国人移民申请被取消，随后美国本财年给中国申请者的签证配额全部用完了，因而，澳大利亚渐渐走入中国投资者的视野。
第二，一些中国投资者认为，国内房地产市场蓬勃发展了十年，现在出现了放缓迹象，加上新增房屋数量似乎供过于求，比如上海公寓数量明年将翻一番。房价连续五年上升至历史高位，现在或正经历急剧减速。一些房地产开发商选择了海外。
温哥华、伦敦、悉尼和墨尔本都是外国投资者看好的城市。还有一些富人是想移民到澳大利亚。澳大利亚外，还想成为英国永久居民。
第三，再次，一些投资者看好澳大利亚清洁空气、良好的教育和法律环境。
根据数字，墨尔本中央商务区的买家主要是海外投资商。近两年，澳大利亚房价一直飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势最为凶猛。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一来自中国投资者，中国投资者大量涌入澳大利亚房产市场的趋势或将继续。
      （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当节选，欢迎评阅欢迎交流。）
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