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别墅投资 痛并快乐着

2014-10-11  阳光分享...

别墅一直在涨,2006年涨幅多少?那些区域在涨?近三四年来国土资源部一直叫停审批别墅用地,一度造成个别地区别墅价格上升迅猛,特别在2005年底,国家再次叫停别墅用地审批,更是让人看好别墅市场的前景。

 

投资前考虑要成熟

  在别墅投资市场走向火热的同时,人们购买别墅更要看清别墅项目是否有良好的区域发展前景及别墅所在的区域是否景观区。要注重别墅产品本身品质,最好选择知名开发企业开发的别墅,这样在别墅区的物业上也会得到相应的保障,提高投资回报率。别墅自身的平面布局也要合理、现代建材配置、配套设施等也都将影响其投资回报率。

高回报的前提是高投入,因此投资前的考虑一定要充分成熟,切忌盲目跟风。否则别人全线飘红的时候,自己可能会惨遭“跌停”。

 

大小环境要到位细节取胜

选择别墅的目的之一就是希望拥有良好的生活环境,因此要注意观察别墅周边生态环境,是否有工厂、污染源等,以免居住舒适度受到影响。同时也要注意别墅的开发理念是否与所在区域的人文、历史氛围相吻合,否则会降低别墅的性价比,从而影响到投资回报率。

小环境即别墅区的生活配套环境。位于郊区的别墅在生活配套上更依赖开发商。要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。同时对会所、幼儿园、健身中心、餐饮、超市、医疗等社区配套也要了解清楚。

别墅多远离市区,作为第一居所的别墅在“交通方便、不堵车,有充足上下班时间”的范围内都可以选择。距离市区太远的别墅则可以用于周末度假。

购买别墅时要注意看项目的整体规划,看是否有好的环境规划,包括充足的绿化面积和丰富的景观内容。看别墅的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配,尽量选择建筑与自然环境和谐度高的别墅。

物业管理水平高低对别墅未来升值速度可能产生直接影响,物业管理水平好的别墅往往容易出租。因此,尽量选择由知名物业管理公司管理的别墅项目,并注意物业管理的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平等。尤其要保证良好的安防措施,这对于人口密度小的别墅区来说是很关键的一点。

 

选择优质企业有保障

要注重别墅产品本身品质,最好选择知名开发企业开发的别墅,这样在别墅区的物业上也会得到相应的保障,提高投资回报率,也能作为转手的一项资本,“三独”别墅这样的高端产品更是要讲品牌效应的。

随着生活水平的日益提高,人们已不再满足喧嚣城市的嘈杂生活,提倡生活品质的休闲生活模式,正在城市中流行,它潜在的经济效益,也逐渐被中等收入人士所看重,并成为流行的投资热点。

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