二手房验收需注意九大问题

二手房验收需注意九大问题

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　　对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问

 

　　1 各项费用必须结清

 

　　必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电
视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　2 注意交楼附送物品清单

 

　　在签约时，要把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等一一确认，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　3 房屋产权

　　查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性。

 

　　注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

　　4 发票是否齐全

　　要记得办理好过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全。

　　5 户口问题

　　要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

　　6 二手房市场价位

　　在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

　　7 内部设施验收，要注意以下几点：

　　墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的。

　　地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。有些房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可
以听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽问题。

　　防水。到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也可看到一些迹象。

　　确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压。确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象。

　　煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

　　8 旧房的历史

　　搞清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　9 二手房验房时间段

　　建议购房者一般在三个时间段看房，才能最大限度地发现房屋质量问题。

　　一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

　　二、晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

　　三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。