 该文章属于澳洲地产活雷锋公众平台原创，版权所有，抄袭必究。 现在越来越多海外投资者投资澳大利亚的房地产，我们这里指的海外投资者不是说留学生只是没有PR，我们指的是完全在国内生活工作的那些投资者。他们一般来说只能购买新房，大多数也是购买期房也就是我们说的楼花。 那在交10%定金给开发商的信托账户时候，按法律，信托账户在房子Settle前所产生的利息要按照合同规定的分给买家。大部分的合同规定买家和开发商一人一半，也有全归买家的或者固定比例分配。 那2-3年下来的利息也有小几千块。这些钱已经算买家的部分收入，如果海外买家不提供税号，银行会扣除45%的假设最大收入的税率，也就是说你这几年10%定金的利息几乎损失了一半给ATO（澳大利亚税务局）。所以我们要知道怎么申请TFN。
一般好的正规中介机构以及有经验的地产投资顾问或者负责人的律师会提醒你做这个，很多人则是忽略。不管怎样，雷锋哥今天教你怎么手把手DIY你的申请。下面的例子是一个标准的教程，如果个人情况有所不同，请按自己的情况填写表格。小编不负责任何错填所产生的后果。
关于TFN申请，您需要按照以下步骤操作： 1. 填写ATO给的TFN申请表格并签字； 下载地址：https://www./uploadedFiles/Content/CAS/downloads/IND6797n2628.pdf 2. 请中国公证处将您的身份证翻译成中英文正式公正文件白皮书。护照不需要翻译，因为本身有英文。有的当天可以拿到，有的则需要数日，请以当地公证处实际办公时间为准； 3. 前往最近的澳大利亚领事馆将护照和身份证做认证。请联系您所在领区的负责人预约时间。请带上护照原件，护照首页复印件一份，身份证原件，身份证公证出来的白皮书一份。认证当下就可以进行完； 4. 使馆盖章后，将填好的表格，您护照复印件的认证件，您身份证公证白皮书的认证件，三份文件邮寄到以下地址（请不要寄送任何原件）： AustralianTaxation Office PO Box 9942 Moonee Ponds VIC 3039
（有些国内不专业的快递不允许发海外PO BOX因为没有街道地址，请最好使用中国邮政EMS） 澳洲税局收到您的申请后，一般需要28天审理您的申请，然后会将您的税号邮寄到您在申请表中提供的地址。 具体申请手把手截图教程如下：
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